Што је једнонамјенска обрнута хипотека
Једнократна хипотекарна хипотека је уговор путем којег зајмодавци извршавају плаћања зајмопримцима у замену за део власничког капитала кредита. Зајмопримци морају користити ове исплате у одређене сврхе које је одобрио зајмодавац.
Повратна хипотека
РАСПОЛОЖЕЊЕ једнонаменске обрнуте хипотеке
Једнонамјенска обрнута хипотека омогућава власнику куће шансу да већ постојећи капитални капитал претвори у сталан ток прихода. Као и код било које обрнуте хипотеке, зајмодавци извршавају исплате зајмопримаца као аванс на њихов основни капитал. У већини случајева, зајмодавци очекују отплату када се дужник удаљи од куће или пређе, а у том би тренутку продаја куће теоретски покрила отплату зајма, јер зајмодавац плаћање кредита темељи на постојећем капиталу зајмопримца.
Обрнуте хипотеке обично имају највише смисла за старије кориснике кредита који су исплатили свој дом и потребан им је доследан ток прихода. Власници кућа задржавају власништво над кућом када узму повратну хипотеку. Будући да исплате представљају предујам на капиталу, државне агенције не сматрају их приходима, што значи да не повећавају пореско оптерећење зајмопримца, нити обично утичу на подобност за пријем средстава од социјалног осигурања или Медицаре.
Једнократне хипотекарне хипотеке ограничавају употребу у коју зајмопримци могу извршити уплате које примају. На пример, зајмодавци могу инсистирати на томе да се средства употребе за одржавање и одржавање куће, или да покрију уобичајена плаћања која спадају у интерес зајмодавца, као што су порези на имовину или осигурање власника куће. Због тога их зајмопримци обично лакше добијају и снижавају камате од осталих врста обрнутих хипотека. С друге стране, зајмопримцима може бити тешко да пронађу зајмодавце који нуде ове врсте кредита. Већина једнократних хипотекарних хипотека добивају владине агенције и непрофитне организације.
Остале врсте повратних хипотека
Америчко Министарство за стамбени и урбанистички развој (ХУД) осигурава најчешћи облик обратне хипотеке, хипотеке за конверзију капиталних улога у земљи. Зајмопримци могу користити плаћања из ових повратних хипотека у било коју сврху. Међутим, ХУД задржава ограничења на износ који зајмопримци могу добити путем хипотеке за конверзију капиталних улога у кући. За оне са скупљим домовима који желе да се квалификују за веће исплате, неке финансијске фирме нуде приватно подржане зајмове познате као приватне обрнуте хипотеке.
ХУД захтијева да се зајмопримци морају састати са савјетником запосленим од стране неовисне агенције за стамбено савјетовање прије подношења захтјева за хипотеку за конверзију власничког капитала. Зајмопримци који траже друге врсте хипотеке могу избећи накнаду за састанак са саветником директним одласком на зајмодавце, али Савезна комисија за трговину (ФТЦ) упозорава потрошаче који тако поступају да пажљиво купују, упоређују различите савете различитих зајмодаваца и буду опрезни. - тлаке за продају или скривене накнаде.
