Подносиоци захтева за хипотеку очекују да ће се од њих тражити да докажу своје приходе, потврде запослење и дају дозволу за преглед пореских пријава, али ових дана зајмодавци често траже све више и више одговора на питања која корисницима могу изгледати ван граница. Питања о томе одакле тачно долази сваки долар на вашем банковном рачуну могу се чинити претјераним, али зајмодавци морају документовати све о финанцијама подносиоца захтјева како би осигуравајућим корисницима доказали да ће зајмопримци вратити кредит.
Питања која треба да очекујете из историје посла зајмодавца
Већина зајмодаваца жели да види двогодишњу историју запослења и требаће им контакт где вам може потврдити посао. У неким случајевима, према недавном чланку МаркетВатцх-а, зајмодавци могу затражити да виде вашу диплому диплома или факултета како би потврдили да сте били у школи када сте рекли да јесте.
Приходи
Обично су потребна два нова платна листа, али неки зајмодавци ће такође захтевати пореске пријаве, посебно ако сте били самозапослени. Одступања у приходима могу покренути додатна питања, посебно ако је ваш приход из неког разлога смањен, попут смањеног бонуса или провизије. Ако примате додатке за децу, социјално осигурање или неке друге исплате осим плата, мораћете да доставите документацију о томе да ће се приход наставити.
Средства
Зајмодавци желе знати одакле потиче ваша имовина како би се осигурало да новац не позајмљујете од некога за предујам. Поклон писма су обавезна и морају испуњавати ограничења зајма ако добијате помоћ за куповину куће.
Дугови Ваши дугови ће се појавити на вашем кредитном извештају и израчунаваће се као део вашег односа дуга и прихода. Добро је прегледати своју кредитну историју пре него што поднесете захтев за хипотеку, јер било који спорни дугови или дугови за које верујете да су већ отплаћени захтевају доказ и можда ће бити потребно да се обришу из вашег кредитног извештаја пре него што се квалификујете за кредит.
Кредитна историја
Ваш кредитни резултат важан је део апликације за кредит, али зајмодавци ће такође прегледати ваш извештај да провере да ли има кредитних упита и прошлих проблема са кредитом. Ако имате бројне недавне кредитне упите, зајмодавци вас могу питати да ли сте узели друге кредите или нове кредитне картице које још нису приказане у вашем извештају.
СЕЕ: Проверите свој кредитни извештај
Неочекивана питања зајмодавца која су и даље правна националност
Како би се избјегла дискриминација на темељу нечије етничке припадности, Министарство за стамбени и урбанистички развој (ХУД) заправо захтијева од зајмодаваца да питају о раси корисника. ХУД тада може прегледати записе о зајмодавцима како би се увјерили да не рутински одбацују мањине или им наплаћују веће накнаде.
Тужбе
Иако ово може изгледати као парница, посебно ако сте тужитељ, не би требало да утиче на финансирање куће, зајмодавци увек захтевају од подносиоца захтева да питају да ли су умешани у парницу због потенцијалних трошкова и могућности пресуде која иде против дужник.
Развод
Зајмодавци су посебно забринути због финансијских детаља развода због могућности да дужник може бити одговоран за дуг бившег супружника. Поред тога, ако покушавате да на свој захтев за кредит укључите додатке за децу или алиментацију, зајмодавцу ће требати чврсти доказ да ће се приход наставити.
Питања која вам се не могу поставити Иако се може чинити да зајмодавац може питати зајмодавца било шта, постоје двије теме које зајмодавцима забрањују да истражују: планирање породице и здравствена питања. Према ХСХ.цом-у, према Закону о једнаким кредитним могућностима, зајмодавци немају право да вас питају да ли планирате породицу. У прошлости се ово питање користило за дискриминацију жена позајмљивача, јер су зајмодавци претпоставили да ће жене престати с радом када постану трудне. Можете, међутим, бити упитани колико имате издржаваних чланова и о вашем брачном статусу, јер су то подаци који вас могу искористити за квалификацију за првог купца куће и за посебне програме зајма који имају ограничења прихода.
Према Закону о поштеном становању и Закону о Американцима са инвалидитетом, зајмодавцима је забрањено да дискриминирају кориснике кредита који су болесни или онеспособљени, тако да им није дозвољено да постављају било каква питања везана за ваше физичко стање.
Дно црта Сваки дужник данас мора бити спреман да одговори на готово све што хипотекарни зајмодавац тражи, али ако сматрате да вам се постављају непримерена питања, заузврат бисте требали поставити зајмодавцу нека питања, а можда и наћи другог зајмодавца.
