Шта је хипотека све у једном
Хипотека све у једном је зајам који штедишама омогућава да смање износ камате плаћене на њиховој хипотеци, истовремено дајући приступ било којем капиталу који је изграђен у имовини.
РАСПОЛОЖЕЊЕ хипотеке за више детаља
Хипотека све у једном дјелује слично као компензирана хипотека или хипотекарна кредитна линија (ХЕЛОЦ). Било који депозити направљени у деоници штедње примјењују се на плаћање хипотеке, док су и даље доступни за повлачење. Ова врста хипотеке смањује износ камате која се плаћа током трајања кредита. Такође смањује све таксе које би могле настати током будућих рефинансирања која могу додати и десетине хиљада долара током типичног 30-годишњег животног вијека хипотеке.
Власник куће може приступити свом капиталу на неколико начина, али најчешће се то ради писањем чекова директно са рачуна или пребацивањем новца између хипотекарног рачуна све у једном и традиционалног рачуна за проверу или штедњу. Методе доступне за повлачење разликују се између институција, али остаје чињеница да сви зајмодавци омогућавају неограничено извлачење све док се рачуни плаћају како је договорено и ако су расположива средства.
Доња страна хипотеке „све у једном“ има бескрајни приступ да би искористила капитал куће. Теоретски, власник куће може континуирано да користи капитал док гради и никада неће у потпуности отплатити своју хипотеку.
Шта је хипотекарно рефинансирање
Када власник куће жели променити постојеће услове своје белешке, рефинансира хипотеку. Разлози рефинансирања могу бити различити од жеље да искористе ниже камате до уклањања супружника након развода.
Да би рефинансирао своју хипотеку, власник куће мора предузети неке исте кораке који су учинили када су први пут купили кућу. Они ће морати да се обрате лиценцираном хипотекарном посреднику или кредитном агенту ради прегледа својих прихода и кредита како би проверили да ли ће испуњавати услове за било какве промене које желе да изврше. Процес квалификације је сличан куповини. Кућа ће и даље требати да испуњава тражене стандарде и у зависности од програма зајма може се тражити и провјера докумената.
Једном када се захтев за рефинансирање заврши и одобри, власници кућа ће морати да прођу процедуру затварања. Обично има мање папирологије него што је то била оригинална куповина, али и даље захтева нову хипотеку и депозит. Они садрже нове услове хипотеке.
Као и код рефинансирања новца, хипотека све у једном омогућава власнику куће да искористи капитал куће, али без да мора да прође кроз све горе наведене кораке, штедећи им и време и новац у том процесу.
