Средња цена листе у Чикагу износи 189.900 долара, што је раст од 11, 8% у односу на јануар 2013. до јануара 2014. године, показује најновији извештај Националног стамбеног тренда који је објавио Реалтор.цом. То Чикаго приближава националној листи средњих цена од 195 000 УСД; међутим, Чикаго је на врху листе за 146 региона рангираних у извештају по укупном броју листа. Од више од 10.000 некретнина у Чикагу, које су тренутно на продају на Реалтор.цом, у распону од 8.000 УСД, све до станке с пентхаусом од 32 милиона долара, на тржишту је око 400 кућа на тржишту између просечне цене од 189 900 долара и 200.000 УСД. Ево шта ћете добити око 200.000 УСД данас на чикашком тржишту некретнина.
Заједнице
Земљиште величине 237 квадратних километара који чини Чикаго дом је око 2, 7 милиона становника који живе у 77 области заједнице које су изворно привукли истраживачи Универзитета у Чикагу крајем 1920-их. Ова подручја заједнице груписана су у четири стране : Централна, Северна, Западна и Јужна страна. Као и на осталим тржиштима, цијене кућа у Цхицагу јако варирају у зависности од локације. На пример, према подацима мрежног агрегатора некретнина Трулиа, просечна цена котирања у парку Линцолн у Чикагу, северно од центра града, износила је 1, 04 милиона долара за недељу која се завршава 5. марта 2014. У оближњем Северном парку, стамбеном кварту на северу у Чикагу Сиде, просечна цена на листи је током исте недеље била 244, 977 долара. Пошто је место где купујете пресудан фактор у ономе што ћете добити, размотрићемо шта ће 200.000 долара купити у различитим деловима града.
Централна регија је комерцијално-финансијско чвориште у Чикагу, укључујући подручје познато као Тхе Лооп , део града окружен повишеним („Л“) железничким пругама. У овој области, купци са буџетом од 200.000 долара гледаће превасходно у једну спаваћу собу, једну купаоницу и поткровље. Многе од ових некретнина су испод 1.000 четворних метара и могу се похвалити садржајима попут кровних палуба, фитнес соба, додатног складишта, гријаног паркинга и 24-сатног осигурања, а многи су на пјешачкој удаљености од јавног пријевоза, популарних ресторана, пословних објеката и куповина. Иако са мале стране, већина некретнина на тржишту по овој цени нуди надоградње као што су уређаји од нехрђајућег челика, гранитне плоче и ормарићи од тврдог дрва.
Чикашка Северна страна најгушће је насељена стамбена целина у граду. Купци у ценовном рангу од 200.000 долара гледаће некретнине са једном или две спаваће собе и једном или две купатила. Многе од расположивих домова су стан од 800 до 1, 250 квадратних метара у високим зградама које нуде садржаје попут кровних палуба, фитнес центара, пословних центара, базена, 24-сатног осигурања и гаражног паркинга. Зависно од тачне локације, куће могу бити недалеко од јавног превоза, ресторана и куповине. По овој цени, очекујте да ћете видети старије зграде са ажурираним јединицама које укључују уређаје од нехрђајућег челика, гранитне плоче, под од тврдог дрвета и плочица и изложену циглу.
На Вест Сидеу у Чикагу живе Цхицаго Буллс, Цхицаго Блацкхавкс и Универзитет Иллиноис у Цхицагу. Неке четврти Вест Сиде-а, посебно оне најближе центру града, доживеле су економску ревитализацију, што је помогло да се повећају вредности куће у тим областима. Са буџетом од 200.000 долара, купци ће гледати станове који обично нуде једну до две спаваће собе и једно или две купатила, а надоградње укључују нехрђајући челик и под од тврдог дрва. Стамбене зграде које имају око четири етаже (нису високе) и могу понудити палубе, мала дворишта и паркинг на улици. У овом ценовном рангу могли бисте наћи и малу, старију породичну кућу, мада је инвентар за станове много већи.
Јужна страна највећи је део Чикага који заузима око 60% градске површине. По цени од 200.000 долара купци ће наћи углавном породичне куће са неколико станова и градске куће. Многе породичне куће су двоспратне, 1.800 - 2.000 квадратних метара изграђене почетком 1900-их, са три спаваће собе и две купатила. Неки на тржишту имају четири или пет спаваћих соба, али због старости домова могу имати још само једно или два купатила. По овој цени куће могу имати подове од тврдог дрвета или нови тепих, уређаје од нехрђајућег челика, гранитне плоче, камин и мало двориште.
Широм државе, јаз између трошкова изнајмљивања у односу на куповину се смањио, дијелом услијед раста каматних стопа и цијена кућа. Пре годину дана, Трулиа-ов извештај о најамнини и куповини показао је да је у просеку за читаву државу било 44% јефтиније купити кућу него изнајмити. Данас, Трулиа-ин најновији извештај открива да је сада 38% јефтиније купити него изнајмити. Извештај упоређује трошкове за седмогодишњи период користећи пет израчуна:
- Просечна цена закупа и продаје за идентичан скуп некретнина; Почетни укупни месечни трошкови поседовања (под претпоставком смањења 20% и хипотеком са фиксном стопом од 30% уз каматну стопу од 3, 5%, као и годишње одржавање, осигурање, комуналне услуге и трошкови пореза на имовину) и изнајмљивање (месечна најамнина и осигурање станара); Будући укупни месечни трошкови поседовања и закупа; Једнократни трошкови и приходи (за поседовање, то укључује трошкове затварања и порез на капитални добитак од 15% за добит изнад 500.000 УСД годишње искључење; за изнајмљивање, то укључује и месечни безбедносни депозит); и Нето садашња вредност која води рачуна о опортунитетним трошковима новца (то упоређује новчане токове током времена.
Иако су камате и даље привлачне, залихе се побољшавају, а стандарди кредитирања су се смирили од времена финансијске кризе након 2008. године, куповина није увек прави избор за све. Одлука о куповини или закупу зависи од многих фактора, укључујући место где планирате живот, стопу хипотеке, порески оквир и временски хоризонт. На пример, ако осигурате 3, 5-годишњи зајам с фиксном стопом од 30%, будете у оквиру пореза од 15% и планирате да останете у кући седам година, било би 44% јефтиније купити него изнајмити у Чикагу. Претпоставите сада да имате 4, 8% зајма, да сте у пореском рангу од 25% и да планирате да се преселите након три године. Под овим условима, само 22% јефтиније је купити него изнајмити у Чикагу, наводи се у извештају Трулиа Рент вс. Овисно о вашој ситуацији и тачним околностима, одлука о куповини или изнајмљивању може бити лака одлука, или она која захтијева много пажње и дробљење броја.
Доња граница
Иако је најскупљи дом на тржишту у Чикагу тренутно стан с пентхоусеом од 32 милиона долара, на располагању је много некретнина које су по цени блиске просечној цена од 189.900 долара за град. Купци који желе да живе у непосредној близини центра града разгледаће имања у висококорисним кондоминијумима, док ће они који даље траже наћи стан за стан, градске куће и породичне домове. Многа својства из Чикага у овом ценовном рангу су старије куће и зграде које су ажуриране како би се допале данашњим купцима, задржавајући шарм и занимљиве архитектонске елементе који се налазе у ранијим градским домовима.
