Раст цена кућа и јак долар отежавају грађанима који нису власници САД-а да плаћају готовину за куће у градовима који су некада били фаворизовани, као што су Њујорк, Мајами и Сан Франциско. Као резултат тога, више страних купаца финансира стамбене некретнине. Међутим, грађани који нису у САД-у морају узети у обзир бројне факторе приликом подношења захтева за хипотеку, као и различите недостатке, укључујући додатне захтеве за зајмодавце, веће трошкове позајмљивања и напорнији поступак одобравања.
Нема Фанние и Фреддиеја
Пошто хипотекарни дивови Фанние Мае и Фреддие Мац - који поседују или гарантују већину америчких стамбених кредита - неће куповати кредите грађана који нису из хипотекарних зајмодаваца, зајмодавци их морају да држе у својим књигама. Осим што ове кредите не могу лако продати на секундарном тржишту, кредити су мање атрактивни, јер је теже пронаћи деликвентне дужнике у иностранству.
Хипотеке са вишим ценама
Многе банке, укључујући неке велике компаније, посуђиват ће страним држављанима који живе ван САД-а, али умјесто да се ослањају на конвенционалне хипотеке, нуде зајмове који не уговарају у складу са властитим смјерницама за преписивање и често вишом каматном стопом.
Већа авансна уплата
Пошто су страни купци већи кредитни ризик, зајмодавци траже много већи минимални износ. Зајмодавци обично траже од страних купаца аванс од 30% или више продајне цене пре него што продуже зајам.
Оштрији процес одобравања
Провјера прихода и кредита је сложенија за држављане који нису амерички без америчких пореских пријава или домаће кредитне историје. Зајмодавци ће обично тражити банковне изводе и пореске пријаве поднете у матичној земљи подносиоца захтева. Уместо кредитног извештаја, они могу захтевати вишемјесечне изводе са кредитних картица да би испитали навике задуживања.
Треба дуже
Процес одобравања хипотеке може трајати прилично мало дуже за грађане који нису власници САД-а. Да бисте убрзали поступак преузимања уговора, поднесите захтев за хипотеку у глобалној банци која има присуство у вашој земљи као и у САД-у У неким случајевима се такође можете квалификовати за нижу каматну стопу.
Зелена карта или радна виза пружа вам више могућности
Порези ће бити проблем
Као страни купац размотрите пореске законе више држава. Различите земље имају различите пореске уговоре са САД Када продате, бићете подложни порезу на капиталну добит у САД-у и Америчка служба за унутрашњи приход (ИРС) ће аутоматски одбити 10% од бруто откупне цене, а затим се у складу са тим прилагодити када поднесете свој Пореска пријава у САД.
Суштина
С обзиром на препреке у вези са добијањем зајма, 47% страних купаца одлучује да плати готовину за стамбене објекте према извештају Националног удружења некретнина за 2016. годину. Међутим, ако то није могуће, размислите о куповини некретнине у повољнијим деловима САД-а, где можете платити готовином.
