ДЕФИНИЦИЈА неосигуране имовине
Неосигурана имовина је дом који не испуњава услове за осигурање путем Савезне управе за стамбено збрињавање (ФХА) јер јој је потребан обиман поправак. Неосигурана имовина обично није прихватљива за хипотеку преко ФХА; међутим, у одређеним случајевима појединац који купује дом може се квалификовати за алтернативне опције финансирања ФХА.
РАСПОЛОЖЕЊЕ НЕЗАВАРИВАЧКОГ ПРОСТОРА
Осигурање и хипотеке понуђене путем ФХА-е имају одређене захтеве о стању имовине у трансакцији. Ако су поправке потребне за испуњавање ових захтева веће од ограничења које је поставио ФХА, имовина неће бити прихваћена у програм. Поправци становања могу бити потребни због штете од пожара, олује или старости због којих су делови имовине пали испод стандарда.
Како осигураватељи приватног сектора лече неосигуравајућу имовину
Остали осигуратељи осим ФХА-е можда неће осигурати имовину због специфичних предмета за које се морају гајити, попут стабала која су мртва или представљају ризик од урушавања имовине и потребно их је уклонити. Изложена и застарела ожичења, као и друга питања везана за инфраструктуру, могу осигурати осигуравајућу особу да одбије покриће. Присуство базена могло би представљати проблем који осигураватељи можда не желе покрити, осим ако имовина не укључује одређене карактеристике као што је ограда за ограђивање и осигурање базена од странаца.
Када се дом испитује заједно са куповином, инспектор ће проценити имовину, али можда ће бити неопходно постављати директна питања о неодрживости становања заједно са било којим питањима која се истичу. Ако купац не буде пажљив на такве проблематичне могућности, може се наћи у договору за имовину за коју не може да осигура осигурање. Ако власник имовине планира да изврши поправке како би их се испоштовало, могу бити доступне политике које покривају присуство радника који ће бити на имовини да изврше те поправке.
Одељења за стамбено збрињавање и урбани развој (ХУД) морају се проценити и прегледати пре него што се могу навести за надметање. Куће обично спадају у једну од три категорије: осигуравајуће, осигуравајуће са поправком или незасигурне. Сваки ХУД дом који није осигуран, углавном мора осигурати финансирање осим ФХА. У одређеним случајевима, међутим, ХУД ће обезбедити финансирање куповине неосигуравајуће имовине путем свог програма финансирања зајма ФХА 203К. То су хипотеке за рехабилитацију где зајмодавац уноси трошкове поправке у хипотеку. Ове куће се обично продају са великим попустом и не нуде се путем конвенционалног финансирања због свог стања.
