Шта је основна граница обрнуте хипотеке
Нето главни лимит обрнуте хипотеке је износ новца који повратни хипотекарни зајмопримац може добити из зајма након што се затвори, након обрачуна трошкова затварања зајма. Нето главни лимит може зависити од низа фактора који су првенствено усредсређени на вредност капитала куће и колико зајмопримац мора да плати у претплати.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Повратна хипотекарна нето главна главница
Нето главни лимит обрнуте хипотеке је нето главница коју корисник кредита добија у обратној хипотеци.
Повратне хипотеке
Повратне хипотеке доступне су старијим особама старијим од 62 године. Такође могу бити познате и као хипотеке за конверзију капитала у капиталу. Омогућавају дужнику да прима готовину за капитал у свом дому без мјесечних плаћања. Готовина се може исплатити у оброцима или у паушалном износу, зависно од прилагођавања хипотека. Повратне хипотеке спонзорише Федерална стамбена управа (ФХА), а подржава их америчко Министарство за становање и урбани развој. Заинтересовани зајмопримци могу потражити зајмодавца одобреног од ФХА на мрежи на ввв.худ.гов.
Повратне хипотеке су алтернативна врста друге хипотеке са имовином дужника која се користи као обезбеђени колатерал. Камата се обрачунава током трајања зајма по одређеној каматној стопи. Зајмопримци морају у потпуности отплатити кредит ако продају некретнину. Потпуна отплата је такође потребна у случају смрти која остављеном зајмодавцу оставља имовину и регресну имовину.
Нето основна ограничења разматрања
Зајмопримци који траже обрнуту хипотеку морају се пријавити код зајмодавца спонзора ФХА. Зајмодавци ће понудити главнице зајма на основу процењене вредности куће зајмопримца, њихове вредности капитала и старости зајмопримца. Зајмопримци морају имати најмање 62 године, а главни салди не могу прелазити лимите спонзориране од ФХА. ФХА има детаљне спецификације за израчунавање главних понуда, а зајмопримци су током њиховог живота ограничени на одређени износ.
Већина корисника кредита одлучују платити трошкове затварања обрнуте хипотеке главницом. Преостали салдо зајма након затварања трошкова сматра се њиховим нето главним стањем.
Повратне хипотеке нуде бројне прилагођене опције за једног корисника кредита. Зајмопримци могу одабрати једнократну исплату са фиксном каматном стопом. Такође је доступно неколико опција са променљивим стопама, укључујући месечне исплате и кредитне линије. Уз све ове опције, нето основна граница зајмопримца је укупни салдо који су на располагању након накнаде.
Нето основни лимит се такође може упоредити са тренутним нето ограничењем главнице. Тренутни нето основни лимит је обртни салдо доступан на рачуну дужника. На почетку зајма, нето лимит главнице и тренутни нето лимит главнице био би исти.
Зајмопримци ће имати бројне трошкове повезане са повратним хипотекарним кредитима. Трошкови укључују накнаду за порекло, премију за хипотекарно осигурање унапред, накнаде за процену, осигурање наслова и трошкове кућног прегледа.
