ШТА ЈЕ ФХА Поједноставити рефинансирање
Федерална администрација за стамбено збрињавање или рефинанцирање ФХА-е је опција за рефинансирање хипотеке коју нуди америчка влада. ФХА рационализација рефинанцирања захтијева да хипотека буде већ осигурана ФХА и тренутна, а не делинквентна. Рефинансирање резултира смањењем камата и плаћања главнице власника куће, а не може се извући више од 500 долара у готовини на рефинансираној хипотеци.
БРЕАКИНГ ДОВН ФХА Поједноставите рефинанцирање
ФХА је почела да допушта поједностављено рефинансирање за осигуране хипотеке у 1980-им. Идеја која стоји иза ФХА рационализације рефинанцирања била је да се олакшају повољнији услови хипотеке и јефтиније приступе власницима кућа. Са ФХА рационализацијом рефинансирања, зајмодавци се баве смањеном количином папира и претоварима, отуда и реч „струјности“.
Да би рефинансирање било више могуће за власнике кућа који испуњавају услове, ФХА не захтева процену поједноставњеног рефинансирања и уместо тога користи почетну откупну цену власника куће. Такође не захтева кредитни извештај за неквалитетна рационализација рефинансирања. Кредитни извештај је потребан за поједностављивање рефинанцирања кредита. Упркос томе, зајмодавац може затражити кредитни извјештај као дио своје политике. Програм не тражи изјаве о банкама или имовини. Такође не захтева кућне процене.
Постоје два облика овог рефинансирања: некредитни и кредитни. Постоје неке разлике у захтевима ФХА за сваку врсту. Некредитно рефинансирање је доступно власницима кућа који су посједовали некретнину најмање шест мјесеци, а рефинанцирање се мора извршити најмање 210 дана након завршетка првобитне хипотеке.
Зајмодавци укључени у овај програм ФХА рефинансирања нуде бројне могућности плаћања. Опција „без трошкова“ дужника не терети за трошкове из свог џепа, али носи вишу каматну стопу него ако је дужник платио завршне трошкове у готовини. Нови износ хипотеке није дозвољен да укључује трошкове затварања.
Испуњавање услова за рационално рефинансирање ФХА
Највећа препрека за испуњавање захтева за ФХА рационализацијом рефинансирања је демонстрирање нето опипљиве користи. У ствари, то значи да власници кућа морају показати ФХА-и да ће рефинансирање бити у њиховој количини која се може мерити. Нето опипљива корист могла би се постићи смањењем рока хипотеке, каматне стопе или комбинације обојега. Тако, на пример, власник куће не би испунио захтеве за ФХА рационализацијом рефинансирања ако би рефинансирање резултирало само нижом месечном исплатом, али је оставило власника куће дужи рок хипотеке.
