Шта је зомби форецлосуре
Зомби оврха је ситуација до које долази када куће оставе празан од стране власника кућа који погрешно верују да се морају одмах иселити након што су добили обавештење о искључењу, мислећи да је зајмодавац који искључује имовину сада одговоран за имовину. Ако зајмодавац не доврши поступак оврхе и не прода кућу, нико не поседује имовину и не води бригу о њој, тако да празна имовина често пада у неред, стварајући безбедносне проблеме и резултирајући изгледом који може снизити вредности имовине у околини заједница. Из овог разлога је остављен кућни празан и зомби.
Субприме хипотека
Бреакинг Довн Зомбие Форецлосуре
Зомби оврха је резултат неразумевања процеса искључења из куће од стране власника кућа. Током нормалног поступка искључења из куће, власници кућа добијају обавештење од институције која држи хипотеку на неизвршено стање да кућа улази у поступак искључења. Након овог обавештења слиједи мандатни период чекања током којег би власници кућа могли извући кућу из затвора плаћањем велике паушалне своте новца, која се може кретати од неколико заосталих уплата до укупног износа заосталог новца до потпуног износа хипотека. Ако власници кућа не уплате овај паушални износ, поступак се наставља и суд пресуди да кућа припада зајмодавцу. Тек након овог тренутка, када кућа законски постане власништво зајмодавца, власници кућа ће морати да иселе из имовине. Док се не изврши искључење са слободе, власник куће и даље држи власништво над некретнином.
Када наслов куће у случају зомбија искључују име оригиналног власника куће, који често није свестан да искључење није завршено, познато је и као зомби наслов.
Рамификације зомби форецлосуре
Затварање зомбија ескалира лошу ситуацију, неисплату хипотеке и прави проблем целом кварту, а не само власнику куће. Власник куће који напусти некретнину након што прими обавештење о искључењу имовине напушта некретнину без разумевања законских и финансијских посљедица. Власник искључења зомбија вероватно је и даље одговоран за накнаде за одржавање, одржавање, удружење власника кућа (ХОА) и порез на имовину. Ови захтеви се не завршавају само зато што су напустили дом. На крају, локалне власти могу покушати да поврате неплаћене порезе или таксе, или да наплате трошкове власника за одржавање. Да би се заштитили од последица куће која пада у зомби искључење имовине, власници кућа би требало да остану у резиденцији до службеног обавештења да се испразни. Затим би требало да наставе како би били сигурни да назив некретнине више није на њиховом имену.
