Куповина куће је веома скуп подухват и обично захтева неки облик финансирања да би се омогућила куповина. У већини случајева потенцијални купац одлази у банку и узима хипотеку за куповину. Претпостављена хипотека је алтернатива овој традиционалној техници. Купопродајном хипотеком купац може преузети постојећу хипотеку продавача све док то зајмодавац одобри.
Ако су каматне стопе порасле откад је продавац преузео оригиналну хипотеку, купац је странка која има највише користи од претпостављиве хипотеке. Разлог за то је тај да ако се каматне стопе повећају, трошкови задуживања се повећавају. Стога, ако купац може преузети хипотеку продаватеља са релативно нижом стопом, купац ће уштедети да мора платити вишу тренутну каматну стопу. Међутим, пуни трошак куће можда неће бити покривен претпостављивом хипотеком и може бити потребно било авансно плаћање остатка или додатно финансирање.
На пример, ако продавац има само претпостављени износ хипотеке у износу од 100 000 УСД, али кућу продаје за 150 000 УСД, купац ће морати да скупи додатних 50 000 УСД. Другим речима, купац може да претпостави само трошкове куће у вредности од 100.000 УСД, што значи да ће остатак трошкова куће можда морати да се позајми по вишој тренутној каматној стопи. Иако се хипотека претпоставља од продавца, зајмодавац може променити услове зајма за купца у зависности од неколико фактора, укључујући кредитни ризик купца и тренутне услове на тржишту.
Један јединствени ризик за ову врсту хипотеке може постојати за продавца куће. Хипотекарна претпоставка може продавача одговарати за сам кредит чак и након што се та претпоставка догоди. Као такав, ако купац не испуни кредит, то би могло оставити продавца одговорним за оно што зајмодавац не може да поврати. Да би избегли овај ризик, продавци могу да се писмено ослободе одговорности у тренутку преузимања.
