Преглед садржаја
- Шта је побољшање закупа?
- Како раде
- Примери
- Врсте побољшања закупа
- Правила за побољшање закупа
- Захтевање побољшања закупа
Шта је побољшање закупа?
Побољшања закупа су све промене у имовини за изнајмљивање како би се она прилагодила посебним потребама станара. Они могу укључивати преправке као што су фарбање, постављање преграда, измена пода или уметање прилагођених светлосних сијалица. Побољшање закупа може да предузме или закупац - који можда понуди да то учини како би повећао продајну могућност изнајмљивања јединице - или сами станари.
Док је корисни економски век побољшања закупа већином од 10 до 10 година, Кодекс интерних прихода захтева да се амортизација за таква побољшања догоди током економског живота зграде.
Како раде побољшања закупа
Побољшања закупа су такође позната као унапрјеђења станара или изградња и обично их чине посједници комерцијалних некретнина. Власници стана могу обезбедити та побољшања за постојеће или нове станаре. Измене су прилагођене потребама одређеног закупца и његовим потребама.
Која су побољшања закупа зависи од примене промена у структури власништва станодавца у циљу смештаја станара. Међутим, промена простора једног станара не може се сматрати побољшањем закупа било ког од суседа тих станара. Измене у спољашњости зграде или њеном пејзажу се такође не примењују. Ако станодавац замени кров зграде, надогради лифт или асфалтира паркинг - ниједна од ових промена не сматра се побољшањем закупа, јер немају користи за одређеног станара.
Само побољшања у унутрашњости простора одређеног станара сматрају се побољшањем закупа.
Након завршетка закупа, побољшања углавном припадају закуподавцу, осим ако споразумом није другачије одређено. Ако их станар може преузети, мора их уклонити без оштећења имовине.
Побољшање закупа
Примјери побољшања закупа
Власници земљишта могу плаћати побољшања закупа како би подстакли станаре да изнајмљују просторе на дуже временско раздобље, посебно у малопродајној индустрији. На пример, власник предузећа закупи зграду за своју продавницу диска за голф. Домаћин може да одабере четири зида у закупљену површину како би створио уграђене дисплеје и просторе за одлагање дискова. Ове измјене сматрају се побољшањима закупа.
Узмимо још један пример из сектора малопродаје. Власник продавнице А одлучује да закупи простор преко компаније Б. Продавница има само четири зида и нема других погодности. Кроз преговоре о закупу, компанија Б - станодавац - пристаје да инсталира полице, сервисни шалтер за благајне и дисплеј са специјалним осветљењем пре него што продавница А отвори своја врата.
Кључне Такеаваис
- Побољшање закупа је промена у најамној имовини да би се она прилагодила за посебне потребе станара. Закупац се може сложити са тим побољшањима за постојеће или нове закупце. Побољшања закупа може извршити станодавац или станар. Сликање, инсталирање партиција или Прилагођена светлосна светла и променљиви подови су сва побољшања у закупу. Припадници зграда, лифтова и покретних степеница, кровова, противпожарна заштита, алармни и безбедносни системи и ХВАЦ системи не сматрају се побољшањима закупа.
Врсте побољшања закупа
Закуподавац може платити побољшања комерцијалног закупа кроз додатак за побољшање станара (ТИА). У овом случају изнајмљивач дозвољава сет буџета за побољшања, обично од 5 до 15 долара по квадратном метру и надгледа пројекат. У међувремену, станар контролише процес обнове, што може трајати много времена. Ако су буџетски пројекти прекорачени, станар покрива преостали део.
Попусти за изнајмљивање могу се понудити и за побољшање закупа. Закуподавац нуди закупцу бесплатну или смањену закупнину током одређеног броја месеци, као што је један бесплатни месец годишње на закупу, као начин да станар уштеди на променама простора. Закупац обично надгледа пројекат и има контролу над побољшањима закупа. Закупац је одговоран и ако трошкови премаше предвиђене износе. Поред тога, најамнина се може подићи касније, што станару дугорочно плаћа више.
Друга врста побољшања закупа је додатак за зграде. Закупац може одлучити између различитих избора које станодавац пружа, попут једне од четири боје боје. Ови предмети можда не задовољавају потребе станара, а он можда није задовољан резултатима. Закупац покрива додатна побољшања. Домаћин надгледа пројекат.
Правила за побољшање закупа
Измијењене су начина на који изнајмљивачи и закупци могу тражити одбитке након новог Закона о порезима и олакшицама за рад у 2017. години.
У децембру 2015. Конгрес Сједињених Држава усвојио је Закон о заштити Американаца од повећања пореза (ПАТХ), који је изменио и проширио многе пореске одредбе које се односе на амортизацију, укључујући побољшања закупа. Овим законом је стављена трајна одредба о уштеди пореза која омогућава 15-годишње равнотежно повраћај трошкова на основу квалификованих побољшања закупа.
Према тим смерницама, власници станара и закупци нису смели да буду у вези, побољшања су квалификована само ако су извршена у унутрашњости зграде с тим да само станар заузима простор, а побољшања закупа морају бити завршена након три године прве градње бити заузет за службу.
Новим порезним актом из 2017. измијењени су неки од захтјева. И даље треба да се изврше побољшања у унутрашњости зграде, што значи проширења зграда, лифтова и покретних степеница, кровова, противпожарне заштите, аларма и безбедносних система, а ХВАЦ системи још увек не испуњавају услове. За квалификовано побољшање имовине више није потребно да обе стране - станодавац и закупац - буду у неповезаности. Такође се ослободио трогодишњег захтева, наводећи да се сва побољшања могу извршити "после датума када је некретнина први пут стављена у службу", наводи Служба за интерне приходе (ИРС).
Захтевање побољшања закупа
Служба за интерни приход (ИРС) не дозвољава одбитке за побољшања. Али пошто се побољшања сматрају делом зграде, она су склона амортизацији. ИРС омогућава одбитке за амортизацију све док су испуњени горе наведени услови. Ко обавља посао, дозвољено је да одбије амортизацију - било да је посједник или закупац. Новим порезним актом повећани су максимални дозвољени износ на милион долара са 500 000 УСД.
