Шта је закупник?
Закуп је рачуноводствени израз за средство које се даје у закуп. Средство је обично имовина попут зграде или простора у згради. Закупац закључује са закуподавцем право коришћења имовине у замену за низ заказаних плаћања током трајања закупа. Изнајмљивање простора у пословној згради за коришћење компаније или изнајмљивање зграде која ће се користити за малопродајни објекат два су примера договора о закупу комерцијалне имовине.
Кључне Такеаваис
- Закупац је рачуноводствени израз који се односи на имовину или имовину за коју закупац (закупац) уговори да изнајмљује од закуподавца (власника имовине) на договорено време у замену за заказане уплате. Власници малопродајних продавница често користе аранжмане закупа Уговор о закупу комерцијалне имовине може бити сложени споразуми који предвиђају структуру плаћања, кршење уговорних клаузула и клаузуле о побољшању закупа. Уговором ће се одредити која је страна одговорна за унапређење закупа., што може укључивати такве ствари као што су зидање зидова и преграда, додавање расветних тијела или изградња полица.
Разумевање закупа
Уговором о закупу биће утврђени услови споразума између закупаца (закупника) и закуподавца (власника имовине или закупника). Уговори о пословним некретнинама - попут простора у пословној згради - су обично сложени споразуми који предвиђају одговорности закупца, одговорности станара, безбедносне депозите, кршење уговорних клаузула и клаузула о побољшању закупа. Већи станари могу затражити повољније услове у замену за најам више простора на дуже време. Закуп за комерцијалне некретнине обично траје од једне до 10 година.
Побољшања Улагања
Након финализације уговора о закупу, закупац, односно закупац, почиње да гради простор за своје намене у мери у којој то допушта уговор. Рад на зидовима, плафонима, подном простору, расветним телима, додатним водоводним инсталацијама, полицама и ормарима представљају побољшања закупа која се евидентирају као основна средства у билансу стања предузећа.
У зависности од уговора, унапредјивање закупа може платити закупац, станодавац или комбинација обојег. Неки изнајмљивачи могу се сложити да плате побољшања закупа како би завели новог закупца да потпише закуп. Међутим, када је потражња за зградом или канцеларијским простором велика, станодавац можда неће бити у могућности да сноси додатне трошкове за побољшање закупа. Побољшања закупа која се трајно причвршћују на зграду често остају власништво станодавца чак и након окончања закупа.
Побољшања закупа се раде у унутрашњости зграде; измене у спољашњости зграде не сматрају се побољшањем закупа.
Пример закупа
Изнајмљивање закупа најчешће се користи код малопродаје цигле и малтера. Бест Буи Цо., Инц. је пример. Компанија изнајмљује већину својих зграда и врши унајмљивање закупа који одговарају њеном стандардизованом унутрашњем функционалном и естетском дизајну. Већина закупа компаније садржи опције обнове и клаузуле о ескалацији, као и потенцијалне закупнине на основу одређених процената прихода, што је уобичајена клаузула у уговорима о закупу за малопродаје.
Расходи од закупа признају се правоцртно до краја почетног раздобља закупа, а свака разлика између износа правоцртног трошка и доспјелих станарина књижи се као одгођена закупнина. За неке трговце, побољшања закупа представљају значајан део бруто трошкова и опреме.
