Шта су закупнине?
Плаћање закупа је еквивалент месечној закупнини, која је формално диктирана уговором између две стране, а једном учеснику даје законско право коришћења имовине другог власника, производне опреме, рачунара, софтвера или других основних средстава, за одређено време.
Дужина времена у којем ће се вршити плаћања закупа може варирати од месечног распореда, као што је то обично случај са пословним моделима софтвера као услуге (СааС), или се може, контрасту, продужити и кроз изузетно велике дужине времена, као што је 100 или више година, што је често случај у сценаријима закупа земљишта.
Износ плаћања закупа одређује мноштво различитих аспеката, као што су вредност имовине, локалне преостале вредности у одређеном окружењу, дисконтне стопе и кредитни резултат закупа.
Кључне Такеаваис
- Већина људи повезује плаћања закупа са месечним накнадама за најам стана; међутим, закупи се подједнако могу применити на било коју другу имовину, под условом да појединци дођу на уговорни састанак ума. Појединци могу закључити уговоре о закупу земљишта, аутомобила, рачунарске опреме, софтвера или друге сталне имовине. Временски табели за уговоре о закупу. може бити кратак. као у месечним или месечним аранжманима, или дуго, као што је често случај у сценаријима закупа земљишта, који могу имати уговоре који трају век или више.
Разумевање закупа
Плаћање закупа могу вршити појединци, као и компаније. Појединци традиционално користе закупнине за финансирање аутомобила, али могу их користити и за добијање рачунарске опреме, трактата земљишта и друге физичке имовине.
Плаћања закупа компаније користе се у прорачуну омјера покрића с фиксном накнадом, што помаже инвеститорима да утврде да ли је компанија способна да покрије фиксне трошкове, као што су закуп и камате. Коефицијент покривености фиксном накнадом у основи је појачана верзија омјера зараде од камата, или коефицијента покривености камате. Изузетно је прилагодљив за практичну употребу, са скоро свим фиксним трошковима, пошто су ти фиксни трошкови слични плаћању закупа.
Уобичајене врсте закупа
Најчешћи типови уговора о закупу су следећи:
- Оперативни најмовиФинансијски закупи (који се такође називају капитални зајмови) Аранжмани продаје и закупаКомбинација (они који склапају брак са два или више од горе поменутих модела)
Најзначајнија карактеристика оперативног закупа је та што омогућава финансирање и одржавање, при чему плаћања закупа укључују елемент за трошкове финансирања као и компоненте за одржавање. Оперативни закуп захтева да закупци редовно сервисирају предметну изнајмљену опрему. На пример, није реткост да власници авиона изнајмљују своје млазне моторе.
У многим случајевима, власници не поседују техничко знање потребно за одржавање делова, јер су компоненте високо специјализоване. У таквим случајевима власници обавезно укључују накнаде за одржавање директно са плаћањем закупа.
Финансијски закупи разликују се од оперативног закупа по томе што у плаћања закупа не уграђују накнаде за одржавање. Новије врсте закупа, које често нуде више прилагођене нивое услуга и структуре плаћања закупа, укључују синтетичке закупе и закупе везане за километражу, сате или нивое коришћења. На пример, Генерал Елецтриц често даје у закуп скупе компоненте локомотиве уз плаћање закупа који су везани за километражу. Теоретски, закупац плаћа само оно што им је потребно.
За потрошаче који желе да закупе аутомобил (уместо да купују), припазите да неки трговци наметну минималне километраже да би заштитили вредност препродаје возила.
