Шта је стопа закупа
Стопа закупа је износ новца који је плаћен током одређеног временског периода за најам имовине, као што су некретнине или аутомобил. Стопа закупа коју зајмодавац зарађује тако што омогућава некоме другом да користи његову имовину надокнађује зајмодавцу то што није могао да стави ту имовину на другу употребу током трајања закупа.
ПОВРАТАК ДОСТАВЕ Стопа закупа
Стопа закупа може имати две различите нијансе, зависно од врсте имовине која се изнајмљује. У комерцијалним некретнинама стопа закупа је трошак заузимања простора, који се обично изражава у износу од долара по квадратном метру простора годишње. Закупна стопа се такође може назначити у доларима месечно, као што је уговор о закупу, или чак у доларима годишње.
Услови закупа ће прецизирати временски период за који се примјењује стопа закупа и могу предвидјети постепено повећање стопе закупа током вишегодишњег закупа. Да би стекли праву представу о цени закупа простора, поред цене закупа, потенцијални закупац ће морати да зна да ли је закуп појединачни, двоструки или троструки нето, другим речима, да ли ће он или власник имовине бити одговоран за трошкове као што су комуналне услуге, одржавање и порези на имовину. Будући да је већина комерцијалних закупа одређена у доларима по квадратном метру, потенцијалном закупцу (закупнику) је лакше да упореди трошкове закупа некретнина са различитим профилима величине.
Цене закупа аутомобила и опреме
У случају закупа аутомобила, месечна уплата на возилу заснива се на очекиваној амортизацији и преосталој вредности аутомобила (унапред утврђеном износу који ће аутомобил вредети на крају рока закупа), као и на стопу закупа, која се обично наводи као проценат. Месечним платишама, закупац надокнађује ауто дилера и амортизацијом возила и везањем имовине у возилима, уместо да тај новац инвестира негде другде. У овом случају, закупна стопа је отприлике једнака каматној стопи. Плаћања закупа укључују фактор закупа, који се такође назива новчани фактор, који обухвата елемент финансирања закупа аутомобила.
Разлика између цене најма аутомобила и цене изнајмљивања простора
Када је реч о аутомобилима и опреми, лизинг компанија купује аутомобил код продавца и изнајмљује га вама. Дакле, закупац је унапред „посудио“ новац за куповину, а ви враћате тај кредит. Иако трговац и лизинг страна могу бити иста особа, постављање уговора о три стране омогућава заступнику да продаје залихе леасинг руци, а лизинг рука да оствари приход од ових псеудо зајмова пре премештања возила назад у заступништво, јер рабљени инвентар. Закупац добија аутомобил који могу да користе без терета власништва.
У случају комерцијалне имовине, зграда је изграђена као инвестиција с надом да ће се довести станари. У овој трансакцији постоје само два субјекта и свака компензација за почетно улагање у зграду је укључена у стопу закупа као део укупног пословног плана.
Када дати у закуп
Питања о томе када да изнајмљују опрему или простор, а не да граде или купују, је питање са којим се предузећа муче. Генерално гледано, кључни фактор је колико се очекује да се закупљена имовина користи. За краткотрајни пораст потражње опреме или оперативну експанзију потиснут од привремених тржишних услова, лизинг је одлично решење које минимизира потопљене трошкове. Ако се очекује да повећана потражња буде дугорочна, тада први трошкови власништва обично опадају у поређењу са уштедама током времена и потенцијалом за апрецијацију комерцијалне имовине. Упркос томе, неке компаније ионако радије дају дугорочни закуп, јер то ослобађа компанију од бриге због основних проблема као што су опрема и одржавање зграда.
