Шта је технички подразумевано
Техничка обавеза је недостатак у уговору о зајму који произилази из неусвајања одређених аспеката услова зајма, осим редовних заказаних плаћања. Техничка неисправност указује да дужник може бити у финансијским проблемима и може изазвати повећање каматне стопе, оврхе или других негативних догађаја. Ово се може посматрати независно од уобичајеног ризика неплаћања.
БРЕАКИНГ ДОВН Техничка задана поставка
Техничке задане вредности могу се темељити на различитим факторима. Зајмодавци ће у својим уговорима о зајму приказати одредбе које могу довести до техничког пропуста. Зајмопримци су дужни да се придржавају свих одредби уговора о зајму током целог трајања кредита. Обављање редовних заказаних плаћања је најосетљивија одредба о зајму, јер се може лако проценити на свакој рате када је зајмодавац обавезан да изврши уплату. Зајмопримци би такође требали одржавати свијест о другим одредбама о зајму које могу довести до техничког пропуста. У зависности од услова зајма, неки зајмодавци могу понудити грејс периоде који омогућују корисницима да побољшају одређене аспекте у техничком задатку. Ово је посебно уобичајено ако корисник кредита нема пропуштене исплате или друга неподмиреност.
Техничке одредбе
Зајмодавац може прилагодити одредбе које воде ка техничком задатку тако да обухвата широк спектар фактора. У стандардним кредитима неке од најчешћих техничких одредби могу укључивати одржавање квалификованих омјера. За личне зајмове и кредитне картице то би се односило на укупни омјер дуга и прихода дужника. За хипотекарне кредите ово би се могло односити на одржавање омјера трошкова становања и омјера дуга и прихода.
Стамбени и комерцијални хипотекарни кредити
Хипотекарни зајмови за стамбене и комерцијалне некретнине такође ће укључивати додатне одредбе које би могле довести до техничког пропуста. За стамбене и комерцијалне зајмопримце, порези на имовину и премије осигурања могу бити рок уговора о кредиту који мора одржавати власник некретнине. Одредбе које су често повезане са зајмом за комерцијалну некретнину могу обухватати одржавање зграде, поправке зграде и попуњеност станара. На пример, задруга за некретнине могла би прећи у технички пропуст уколико не успе да одржи корак са одржавањем и поправкама зграда, иако је хипотека уплаћена.
Пословни зајмови
Компаније су такође често подложне одржавању одређених оперативних омјера приликом склапања уговора о пословном зајму. Уговор о пословном зајму може да садржи одредбе посебно за тренутни омјер компаније, брз омјер, дуг и капитал и ниво обртног капитала. На пример, корпорација би могла да пређе у технички пропуст уколико не испуни обећани дуг према сопственом капиталу који је детаљно описан у њеном уговору о зајму, чак и ако извршава све уплате кредита како је договорено.
