Шта је тандем план?
Тандем план је програм откупа хипотеке који је субвенционисала америчка влада. Према тандем плану или програму, државно Национално удружење за хипотеку (ГНМА), колоквијално познато као Гинние Мае, купило је хипотеке по сниженој тржишној цени, а затим их продало преко Савезног националног удружења за хипотеку (ФНМА), познатијег као Фанние Мае и Хипотекарна корпорација савезне куће (ФХЛМЦ), обично се назива Фреддие Мац.
У ствари, ГНМА је надокнадио разлику између куповне и продајне цене хипотека које купује. Ова врста структуре омогућавала је изузетно ниске каматне стопе, стављајући кредите на располагање амбициозним купцима домова који их другачије не би могли приуштити.
Од 2019. године нови зајмови са ниским каматама више се не финансирају кроз тактемски план Брооке-Цранстон, мада још увек постоје неки други владини програми за помоћ око становања са ниским приходима.
Гинние Мае први пут је покренула низ тандем планова 1970. Конгрес створио главни програм за усклађивање кредита, званично познат као Тандем план Брооке-Цранстон ГНМА, 1974., доношењем Закона о помоћи у куповини хитне помоћи.
Од 2019. године нови зајмови се више не финансирају кроз план Брооке-Цранстон Тандем, иако концепт посебних програма помоћи и даље постоји. Сличан план могао би бити оживљен уколико хипотекарни новац постане преузак.
Како раде зајмови за тандем план
Зајмови из тандема пружили су новчану помоћ градитељима и инвеститорима непрофитног јавног становања. Ево како је веб страница одељења за становање и урбани развој описала поступак:
"Програм је свестран у погледу врста становања које се могу пружити и врста станара којима се може опслуживати. Дозвољава изградњу редова, шетње, дизала, груписане или раштркане породичне градње. Пројекти се такође могу развијати у заједно са другим савезним или државним програмима ", наведено је. "Учешће ФНМА у напредку за изградњу до 95% је доступно без обзира да ли уговоре о обавезама држи ФНМА или ГНМА."
Исплате смањења камате могу се извршити за пројекат закупа или задружног становања, чији је власник приватни непрофитни субјект, друштво са ограниченом дистрибуцијом или задружна стамбена корпорација, која се финансира из државног или локалног програма који пружа помоћ кроз зајмове, осигурање кредита, или умањење пореза. Да бисте се квалификовали за плаћање камата, пројекат је требало да буде поднесен на одобрење пре његовог завршетка. Пројекти нису морали бити финансирани хипотекама осигураних ХУД-ФХА, а ХУД-ФХА ће препознати организацију и рад пројекта у оквиру државних или локалних програма у мјери у којој нису у супротности са Националним стамбеним законом, наводи агенција.
Алтернатива тандем плану
Иако се нови тандем кредити више не издају, бројни други програми усмерени директно на купце од тада се спроводе.
Један је власништво над кућама и прилика за људе свуда (нада И), који помажу људима са ниским примањима да купе јавне стамбене јединице пружајући средства која непрофитне организације, резиденцијалне групе и други корисници који испуњавају услове могу да користе за развој и спровођење програма кућног власништва.
За изнајмљивање станова постоји програм ваучера за избор станова, главни програм савезне владе за помоћ породицама, старима и инвалидима који имају веома ниске приходе, да приуште пристојно, сигурно и санитарно становање у приватном тржиште. Пошто се помоћ за становање пружа у име породице или појединца, учесници су у могућности да пронађу сопствено становање, укључујући породичне куће, градске куће и станове. Учесник је слободан одабрати свако становање које удовољава захтјевима програма и није ограничено на јединице смјештене у пројектима субвенционисаног становања, навео је ХУД.
