Шта је зајам за узимање?
Зајам за узимање кредита је врста дугорочног финансирања која замењује краткорочна привремена средства. Такви зајмови су обично хипотеке са фиксним платишама које се амортизују. Институције које издају кредите за узимање кредита обично су велики финансијски конгломерати, попут осигуравајућих или инвестиционих компанија, док банке или штедно-кредитне компаније обично издају краткорочне зајмове, попут грађевинског зајма.
Разумевање зајма за одузимање
Зајмопримац мора испунити потпуну пријаву за кредит да би добио одобрење за кредит за узимање, који се користи за замену претходног зајма, често оног са краћим трајањем и вишом каматном стопом. Све врсте зајмопримаца могу добити кредит од издаваоца кредита за отплату доспјелих дугова. Кредити за преузимање могу се користити као дугорочни лични зајам за отплату претходних неплаћених стања са осталим повериоцима. Они се најчешће користе у изградњи некретнина како би се кориснику помогло да замијени краткорочан кредит за изградњу и прибави повољније услове финансирања. Услови зајма за узимање могу да укључују месечне исплате или једнократну балонску уплату на доспећу.
Кредити за преузимање важан су начин стабилизације вашег финансирања замјеном краткорочног, кредита са вишом каматном стопом са дугорочним, нижим каматним.
Како предузећа користе зајмове за узимање новца?
Грађевински пројекти на свим врстама некретнина захтевају велика почетна улагања, а да их ипак не потпише у потпуности довршен комад имовине. Стога грађевинске компаније обично морају добити краткорочне кредите за високе камате да би довршили почетне фазе развоја имовине. Грађевинске компаније могу да одаберу кредит за одложено повлачење, који се може заснивати на различитим прелазним фазама у грађевинарству пре него што се расподјеле главни биланси. Такође имају могућност добијања краткорочног зајма. Многи краткорочни зајмови ће зајмопримцу пружити главницу исплате која захтева плаћање у будућем времену. Често услови зајма омогућавају кориснику да једнократно отплати доспијеће зајма. То пружа оптималну прилику да дужник добије кредит за узимање кредита уз повољније услове.
Пример зајма за узимање новца
Претпоставимо да је компанија КСИЗ добила одобрење за планове изградње зграде канцеларије за комерцијалне некретнине у периоду од 12 до 18 месеци. Она може добити краткорочни зајам за финансирање које је потребно за изградњу имовине, с потпуном отплатом која је потребна за 18 мјесеци. Имовински планови се остварују унапред планирани, а зграда је завршена за 12 месеци. КСИЗ сада има више преговарачке моћи, јер се комплетна имовина може користити као обезбеђење. Стога одлучује да добије зајам за узимање, који му осигурава главницу да отплати претходни зајам шест мјесеци раније.
Нови зајам омогућава КСИЗ-у да врши месечне исплате током 15 година по каматној стопи која је половина оне од краткорочног зајма. Уз кредит за узимање кредита, он може отплатити свој краткорочни зајам шест месеци раније, штедећи на трошковима камате. КСИЗ сада има 15 година да плати свој нови кредит за узимање по знатно нижој каматној стопи, користећи комплетирану имовину као обезбеђење.
