Да ли сте се икад запитали како би било живјети у кући вриједној 100 милиона долара? Само питајте инвеститора за милијардера Јурија Милнера. Његова куповина куће од Силицијумске долине од 25 000 квадратних метара оборила је рекорд по продаји највише куће за једну породицу у Америци.
ТУТОРИЈАЛ: Како купити свој први дом
Милнер је богатство стекао улагањем у нека од највећих имена у свету, укључујући Фацебоок, Гроупон и Зинга. Такође је шеф компаније Дигитал Ски Тецхнологиес. Милнер сигурно ужива у начину живота милијардера. Његов дом се налази на 11 хектара земље и има салу за бал, кућни биоскоп, теретану, спа центар, свечану трпезарију, два базена, тениски терен и вински подрум. За све вас милионере који желе амбициозно и који сањају о великом животу, погледајмо каква су то финансијска средства потребна за дом попут Милнеровог. (Направите каријеру ако јурите „следећу велику ствар“. Погледајте потрагу за авантурама у ризичном капиталу .)
Хипотека
Можда некима од најбогатијих на свету не би требало да финансирају рекордну куповину куће, али шта ако то ураде? Рецимо да ставите 20% аванса на дом од 100 милиона долара. Ако добијете каматну стопу од 4, 75% на хипотеку са фиксном стопом од 30 година, како би изгледале месечне исплате? Након почетног плаћања 20 милиона долара, ваше уплате би износиле 417, 317, 87 УСД месечно. То је отприлике десет пута већа од националне просечне зараде! Ова мамутна хипотека такође резултира да више од 70 милиона долара иде на камате током трајања хипотеке.
Осигурање
Иако просјечни власник куће у Сједињеним Државама плаћа 791 УСД годишње осигурања куће, за куће попут Јурија Милнера сигурно ће бити потребна велика полиса осигурања. Мало је шкакљиво тачно рећи колико ће то коштати. Трошкови осигурања куће процјењују се на више фактора, а не само на оне који се односе на замјенску вриједност самог дома. Дио трошкова осигурања заснива се на вриједности садржаја куће, износу одбитног осигурања и врстама покрића које желите (на примјер, од поплаве или земљотресног осигурања).
Многе осигуравајуће компаније не би биле вољне да осигурају кућу попут Милнерове, јер је то велики ризик за једну компанију. Неке специјализоване осигуравајуће куће баве се кућама високих вредности или славних, мада то сигурно не би било тако једноставно као куповина осигурања за комшилук. Премија осигурања би сигурно коштала и више! (Користите ове једноставне идеје да уштедите новац и добијете бољу покривеност куће. Погледајте Савете за осигурање власника кућа .)
Порези
Стопа пореза на имовину у Силицијумској долини обично је нешто виша од просека државе у Калифорнији. Стопа у овом региону креће се од 1, 20-1, 31%. Ако претпоставимо да Милнер може очекивати да ће платити 1, 25% пореза на имовину, по овој стопи, за дом процењен на 100 милиона долара, порез на имовину износио би око 1.250.000 долара годишње. Ово је прилично велика сума новца за покривање осталих годишњих трошкова, као што су хипотека, осигурање и одржавање. У прошлости су заправо постојали случајеви у којима су власници луксузних кућа морали да продају своје домове, јер више нису могли да приуште да плаћају порез на имовину једном када постану тешки.
Тхе Упкееп
Можете замислити са кућом великом као што је Милнерова, да ће и одржавање доброг радног стања коштати озбиљне новце. Минимални предложени износ за издвајање трошкова одржавања куће је 1% од купопродајне цене вашег дома. За кућу која кошта 100 милиона, то је само милион долара! Ако узмете у обзир да кућа има 25.000 квадратних метара пода, дефинитивно је потребно пуно простора. Било би сигурно претпоставити да ће вам требати ангажовање неке сталне помоћи за одржавање дворишта, уређења пејзажа и базена, као и за чишћење куће. Ако уврстите и годишњу плату свих тих чланова особља за одржавање, трошкови се засигурно збрајају.
Доња граница
Имајући у виду процењене годишње трошкове поседовања куће попут ове, могли бисте гледати како плаћати око 7 милиона долара годишње само за плаћања хипотеке, порезе, осигурања и одржавање. Можда се чини као да живите живот, али посједовање куће попут Милнерове је пуно више од пуке уплате.
Имати новац за куповину куће је тек почетак. Чак и када се дом исплати, и даље ћете плаћати осигурање, порез на имовину и накнаде за одржавање куће - а са кућом ове величине и вредности, то није само промена у џепу. А та процена не укључује чак и чињеницу да ћете морати да купите огромну количину намештаја да бисте испунили сав тај празан простор. Ако вас ови бројеви још нису уплашили, резиденција покојног Аарон Спеллинга продаје се по повољној цени од 150 милиона долара. (Постоји неколико фактора, поред трошкова, о којима би требало да размислите пре куповине нове куће. Погледајте Да ли сте спремни да купите кућу? )
