Шта је некретнина за изнајмљивање стана?
Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање односи се на куће које купује инвеститор и у којима живе станари на основу уговора о закупу или закупу. Стамбена имовина је имовина зона за живот или становање, за разлику од комерцијалне имовине која је зона за бизнис и зараду.
Стамбене некретнине могу бити породичне куће, стамбене јединице, станови, градске куће, дуплекси и тако даље. Израз резиденцијална имовина за изнајмљивање разликује ову класу улагања у закуп некретнина од комерцијалне имовине у којој ће најмопримац бити правна особа, а не особа или породица, као и хотели и мотели у којима станар не живи дугорочно.
Посједовање стамбеног простора за изнајмљивање може имати порезне погодности које друге инвестиције у некретнине као што је инвестицијско повјерење у некретнине (РЕИТ) не дају власнику. Наравно, имовина за изнајмљивање станова такође је одговорна да делује као посједник или ангажује предузеће за управљање некретнинама.
Кључне Такеаваис
- Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање је имовина која се користи као стан за изнајмљиваче. Према закону, имовина мора 80% свог прихода из стамбеног намета да би се квалификовала као резиденцијална за пореске сврхе. Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање може бити популарна инвестиција, јер су људи врло добро упознати са идејом изнајмљивања имовине за становање.
Како функционише некретнина за изнајмљивање станова
Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање може бити привлачна инвестиција. За разлику од акција, фјучерса и других финансијских улагања, многи људи имају искуства из прве руке, како са закупцима, тако и са тржиштем стамбених некретнина као власницима кућа. То познавање процеса и инвестиције чини некретнине за изнајмљивање станова мање застрашујуће од осталих инвестиција. Уз фактор познавања, стамбено изнајмљивање некретнина може понудити месечни новчани ток, дугорочну апресијацију, утјецати кориштењем посуђеног новца и горе споменуте порезне предности на приход који инвестиција остварује.
Ризици становања у закупу
Наравно, постоје и одређени недостаци код изнајмљивања станова. Кључно је то што изнајмљивање станова није баш ликвидна инвестиција. Новчани ток и уважавање су сјајни, али ако имовина престане да испоручује један или оба услед лошег управљања или услова на тржишту, заправо може смањити губитке и извући се из њега. Да бисте продали проблематичну некретнину за најам, требате пронаћи купца који ће наћи вредност у инвестицији коју више не видите или је једноставно нема. Такође постоје значајне главобоље које настају ако се понашате као станодавци, иако ангажовање компаније за управљање имовином може помоћи, а то кошта даље у границу профита инвестиције. Коначно, постоји ризик који настаје променом пореских кодова. Порески третман некретнина за изнајмљивање станова може се променити, бришући неке атрактивности инвестиције.
Порески третман имовине за изнајмљивање стана
У Сједињеним Државама ИРС сматра стамбену некретнину имовином која више од 80% свог прихода остварује од стамбених јединица. Стамбена имовина за изнајмљивање користи 27, 5-годишњи модификовани распоред убрзаног опоравка трошкова (МАЦРС) за амортизацију. Приходи од стамбене имовине третирају се као пасивни приходи, па постоје правила о томе како се третирају губици на основу активног учешћа власника. Публикација ИРС Публикација 527 Стамбена некретнина даје преглед пореских правила и ажурира се када се правила или одредбе промене.
