ДЕФИНИЦИЈА негативног лимита амортизације
Негативни лимит амортизације је одредба у одређеним обвезницама или другим уговорима о зајму која ограничава количину негативне амортизације која се може догодити. Зајам се негативно амортизира када се изврше заказане исплате које су мање од камате која је тада доспјела на кредит. Када се изврши исплата која је мања од доспјеле камате, настаје одгођена камата и додаје се главном зајму кредита, стварајући негативну амортизацију. Негативни лимит амортизације каже да основни салдо зајма не може прелазити одређени унапред одређени износ, обично означен као проценат од оригиналног салда кредита. Такви лимити спречавају зајмопримце да упадају у ситуације у којима они не могу отплатити зајам и приморани су да пропусте или прогласе банкрот - и тако такође штити зајмодавце од ризика неплаћања.
РАСПОЛОЖЕЊЕ негативног лимита амортизације
Негативна амортизација настаје када месечне исплате позајмице нису довољне за исплату камата на главницу. Додатни расходи за камате додају се у салдо кредита. Повећани салдо зајма резултира већим трошковима камата и све већим билансом кредита. Дакле, израз „негативна амортизација“ јер су плаћања недовољна за амортизацију биланса кредита. У случају негативне амортизоване хипотеке, власник куће, уствари, позајмљује више новца сваког месеца за покриће камате на кредит, на пример месечно плаћање на отплату само за камату. Док се кредит не почне амортизовати, не постоји главни део месечне исплате. Ова ситуација може помоћи тренутним новчаним токовима, али заправо не помаже отплати хипотекарног стања.
Често ће ове врсте зајма имати ограничење на износ негативне амортизације који може да се стекне на зајму - обично се одређује као проценат од оригиналне величине зајма. Негативни лимит амортизације спречава да главни зајам кредита постане превелик, што узрокује прекомерно велика повећања за отплату зајма до краја његовог рока. На пример, негативни лимит амортизације од 15% на зајам од 500.000 УСД би одредио да износ негативне амортизације не би прелазио 75.000 УСД.
Када се на зајму постигне негативан лимит амортизације, покреће се преобликовање плаћања зајма, тако да се успоставља нови распоред амортизације и зајам ће бити исплаћен до краја његовог рока. Ово може бити једноставно као преговарање о рефинансирању првобитног зајма.
