Шта је хипотека на кратко распродаје
Кратка продаја хипотеке је продаја имовине од стране зајмопримца који је у неповољном положају, за мање од неизмиреног стања хипотеке, где ће приход од продаје бити искоришћен за отплату зајмодавца. Зајмодавац тада прихвата отплату хипотеке мање од пуне вредности (а дужник се ослобађа хипотекарне обавезе) да би избегао што би могло представљати веће губитке зајмодавца ако би се могла повући хипотека.
БРЕАКИНГ ДОВН Хипотека кратка распродаја
Кратка продаја хипотеке такође је позната и као продаја пре искључења. Током кратке продаје, корисници кредита продају свој дом за мање од преосталог стања на њиховој хипотеци. Ако хипотекарна компанија пристане на кратку продају, корисници кредита могу продати своје куће и искористити приход за исплату свих, или барем дела хипотеке. Кратка продаја куће може узроковати кредит зајмопримаца да погоди. То би потенцијално могло спречити те људе да добију други кредит за стан на неколико година.
Зајмопримци постају кандидати за кратку продају када оно што дугују на њиховој хипотеци премаши тренутну вредност њихове имовине. Будући да су многи купци кућа купили своје домове на врхунцу тржишта уз финансирање без хипотеке и хипотеке само за камате, многи од тих власника кућа остали су са хипотеком која је премашила вредност њихове имовине када су цене кућа нагло опале. Због тога је кратка продаја порасла успркос недавном паду становања.
Кратка продаја хипотеке једна је од неколико опција осим оврхе која би могла бити доступна зајмодавцу који пати од финансијских проблема. Зајмопримци који имају привремене финансијске проблеме требало би да покушају да преговарају о свом споразуму о мировању. За зајмопримце који имају трајније финансијске проблеме, поред кратке продаје хипотеке, потенцијално би могло бити потенцијално решење уместо оврхе или кратког рефинансирања у избегавању наплате.
Кратке продаје су обично резервисане за екстремне случајеве и треба их посматрати као крајње средство тек када се исцрпе све остале могућности. Често су компликовани и могу да потрају дуго времена. Захтевају одобрење зајмодавца, што није увек гаранција, а дужник мора да пронађе купца за имовину.
Ипак, постоје неке предности за кратку продају. Ако се правилно изврши, кратка продаја можда неће нанети толико штете кредитном резултату зајмопримца колико би имало право на забране - због тога зајмопримци неће морати чекати толико дуго да купе другу кућу као што би имали да су прошли кроз поступак искључења.
