Шта је хипотекарни акцелератор
Хипотекарни акцелератор је врста програма хипотекарних зајмова популарног у Уједињеном Краљевству и Аустралији која подсећа на комбинацију зајма хипотекарног капитала и текућег рачуна. Плаће зајмопримаца полажу се директно на хипотекарни рачун, а салдо хипотеке се умањује за тај износ. Затим, како се током месеца пишу чекови на рачуну, стање хипотеке расте. Сваки износ депонован на рачуну који није повучен путем поступка писања чека проводи се на преостали износ хипотеке на крају месеца као отплата главнице кредита.
Хипотекарни зајмови за убрзавање хипотеке први пут су пласирани у Сједињеним Државама средином 2000-их. Иако њихова популарност расте у САД-у, они се много више користе у Аустралији, где је отприлике једна од три хипотеке кредит за убрзавање хипотеке.
БРЕАКИНГ ДОВН Хипотекарни акцелератор
Хипотекарни зајам за убрзавање хипотеке врло се разликује од традиционалног хипотеке са фиксном стопом од 30 година. У програму за убрзавање хипотеке, купци домова добијају кредитну линију домаћег капитала с променљивом каматном стопом (ХЕЛОЦ) уместо зајма са фиксном стопом за своју прву хипотеку. Многи зајмодавци нуде акцелератор за куповину нових кућа као и за рефинансирање постојеће хипотеке.
Програми зајма за убрзавање хипотеке имају бројне потенцијалне користи. Једна од њихових најатрактивнијих карактеристика је да када платна листа дужника положи на рачун, смањује просечни месечни преостали основни салдо хипотеке на коју се обрачунава камата, чак и ако је тај главни биланс на крају месеца једнак ономе то је било почетком месеца.
Додатни плус је што се камате свакодневно наплате у складу са планом. Поред тога, износ платне листе који остаје на рачуну на крају месеца може бити већи од оног који би се исплатио главном хипотеци под традиционалном амортизационом хипотеком. У том случају, главница се повлачи прерано, смањујући целокупни рок хипотеке и резултирајући уштедама камата.
Потенцијални недостаци зајмова за убрзавање хипотеке
Хипотекарни зајмови за убрзавање кредита су најприкладнији за кориснике кредита који досљедно улазе више новца него што излазе. Зајмопримци који имају негативан новчани ток непрестано би додавали свој хипотекарни дуг. Један од потенцијалних недостатака програма кредита за убрзавање хипотеке је тај што он може имати вишу каматну стопу од традиционалне хипотеке. Ово је посебно тачно у окружењу с повећаном стопом јер ова врста кредита има променљиву стопу. Такође, ималац традиционалне хипотеке може остварити исту пријевремену пензију главнице као у програму за убрзавање хипотеке, на тај начин скратити вијек трајања хипотеке и остварити уштеду камате вршећи непланиране главнице у традиционалној амортизацијској хипотеци.
