Шта је модификовани пролазни сертификат
Измењени пролазни сертификат је врста обезбеђења са фиксним приходом која пролази кроз нераздељени интерес у групи основних средстава или кредита. Федералне агенције издају модификоване пролазне потврде и враћају их савезним зајмовима идентичног рока доспећа и датума купона. Ово копирање гарантује правовремену исплату камата власницима, ублажавајући ризик неплаћања.
БРЕАКИНГ ДОВН Измењена потврда о пролазу
Модификовани пролазни сертификати нуде инвеститорима приход кроз низ основних хартија од вредности, обично хипотеке. Агенције које држе кредите гарантују плаћање камата инвеститорима и врше редовно та плаћања, без обзира да ли агенција прима плаћања камате путем основне белешке или не. Агенције прослеђују плаћање главнице инвеститорима чим дођу или до одређеног датума, што је пре.
Према овом аранжману, агенција која издаје модификовану пролазну потврду преузима ризик од пропуста у основном портфељу, јер гарантује исплату заказаних камата и главнице инвеститорима. Међутим, инвеститори у модификоване пролазне сертификате задржавају ризик плаћања унапред, с обзиром на то да се ране исплате главнице доносе као примљене. Претплата умањује износ неизмирених главница, тако да смањује и износ заказаних камата у наредним периодима.
На пример, претпоставимо да инвеститор купује модификовану потврду о пролазу од Државног удружења за хипотеку владе (ГНМА), познату као Гинние Мае, која се састоји од базе хипотека. Ако неколико власника кућа не изврши своје кредите и не изврши плаћање камате у датом периоду, инвеститор и даље прима заказане исплате хипотеке и главнице од Гинние Мае. С друге стране, ако неколико власника кућа отплати део или читаву хипотеку, инвеститор ће добити више плаћања главнице него што је предвиђено за месец, али ће такође видети пад вредности планираних плаћања камата за наредне месеце.
Измењени пролазни сертификати стихови Остали пролазни производи
Разлике између врста пролазних сертификата врте се око равнотеже ризика које су преузеле издаватељ и инвеститор. Два главна ризика повезана са хипотекарним хартијама од вредности су ризик неплаћања, где власници кућа не изврше плаћања и ризик плаћања унапред, где власници кућа отплаћују главницу брже него што је предвиђено, смањујући приход од камата на укупан зајам.
Потврда о пролазу коју је подржала владина агенција, као што је пролазница Гинние Мае, већ нуди инвеститорима одређено смањење ризика неплаћања, јер држава гарантује зајмове који су у основи хартија од вредности. Модификовани пролазни сертификати штите инвеститоре у потпуности од ризика неплаћања, али не штите од ризика плаћања унапред. За ублажавање ризика плаћања унапред у основним агенцијама за кредитни портфељ инвеститорима нуде и потпуно модификоване пролазне сертификате, који гарантују благовремене исплате и камате и главнице током целог трајања основних зајмова.
