Када цене станова падну, потрошачи имају већу вероватноћу да неће платити стамбене кредите, због чега банке губе новац. Такође, домаћи капитал се пресушује, што значи да потрошачи имају на располагању мање средстава за потрошњу, штедњу, улагање или плаћање дугова. Понекад су банке чак и присиљене да се затворе.
Недавна студија регионалних процвата некретнина током 1980-их и 1990-их открила је да су банке у државама које су имале значајне паде цена станова такође претрпеле високе стопе заосталих кредита, а самим тим и ниску зараду и високе стопе неуспеха. Обично, али не увек, ови пади пратили су неку врсту економског шока, попут пада цена робе или смањења државне потрошње.
Пад цијена станова био је пресудни фактор у финансијској кризи која је потресла свијет у јесен 2008. Прописи донесени у Сједињеним Државама притискали су банкарски сектор да омогући већем броју потрошача да постану власници кућа. Од 2007. године, одељење за стамбени и урбанистички развој (ХУД) захтевало је да 55% кредита које су издали Фанние Мае и Фреддие Мац иде кредиторима на или испод средњег нивоа дохотка, и да скоро половина тих кредита иде на ниске примаоци кредита.
Почев од 2004. године, Фанние Мае и Фреддие Мац откупили су огроман број хипотека и хипотекарних средстава окарактерисаних сумњивим стандардима за преписивање, укључујући хипотеке Алт-А које су имале високе омјере кредита-вриједности или дуга-прихода. У издавању ризичних хипотека наплаћивали су огромне таксе и уживали високе марже. У истом временском оквиру користили су гаранције од хипотекарних хипотека да би искористили хипотекарне хартије од вредности приватне марке (МБС). Када су цијене америчког становања опале и повећао се број пропуста, зајма и оврха кућа, мјехурић на стамбеном тржишту коначно пукао.
У том периоду, пад цена станова обично је био водећи показатељ пада америчких цена акција. Цијене америчких кућа су досегле врхунац у првом кварталу 2006. године, али је америчко тржиште дионица наставило расти све до четвртог тромјесечја 2007. Једном два ударца пада на два главна америчка тржишта имовине произвела је кризу ликвидности која је замрзнула међубанкарска тржишта кредитирања око ГЛОБУС.
Према сценарију попут овог, банке обично смањују своја улагања и позајмљивање. Потрошачима је теже добити кредите од власничког капитала. У Великој Британији, на пример, повлачење капитала уложило је додатних 14 милијарди фунти у привреду пре финансијске кризе. Супротно томе, они су износили негативних 8 милијарди фунти до краја 2008. године.
Нејасно је, међутим, како потрошачи користе новац добијен од зајмова за помоћ у власништву дома. Неке студије сугеришу да се чак 60% извученог капитала користи за потрошњу, али друга истраживања показују да се новац користи или за инвестиције или за исплату дуга.
Иако би још један драстичан пад цијена станова свакако могао негативно утицати на банке, данас су банке боље капитализиране, а регулатори пажљиво прате сектор у покушају да минимизирају штету која би могла настати колапсом тржишта некретнина.
