Шта је продаја пореза?
Пореска продаја је продаја непокретности која резултира када порески обвезник дође до одређене тачке преступка у својим или њеним дуговим плаћањима пореза на имовину.
Разумевање продаје пореза
Када се покрене продаја пореза, власник имовине има право откупа. Током овог периода, он или она имају могућност да у целини отплате делинквентне таксе и поврате имовину. Ако власник имовине не плати поврат пореза, заједно са било којим каматама, имовина је прихватљива за продају на аукцији или на други начин од стране владиног ентитета.
Да би продаја пореза била валидна, постоји низ закона и захтева које се морају поштовати. Закони ће се разликовати овисно о томе који ентитет захтијева порезе, било да је то локална или државна надлежност. У већини области основни захтев је да се пореском обвезнику достави адекватно обавештење о плаћању заосталих пореза, а свака резултирајућа продаја такође мора бити отворена за јавност, тако да се за имовину добије адекватна цена. Обично постоји и период чекања који траје од неколико месеци до неколико година пре него што се укључе агенције за наплату пореза. Када имовина иде на аукцију у порезној продаји, у многим случајевима износ примљен за ту некретнину мора бити барем једнак укупном порезу који се дугује.
Врсте пореске продаје
Постоје две врсте пореза на продају које се могу догодити када имовина има неплаћени порез на имовину. Прво је продаја заложног пореза, а друго је продаја пореског залога. У продаји заложног права, заложно право на кући продаје се на аукцији највишем понуђачу, што највишем понуђачу даје законско право да затражи наплату заложног права, заједно са каматама, од имовине или власника куће. У случају да власник имовине није у могућности да плати заложно право, понуђач који је купио заложно право може да му се искључи имовина. Продаја пореза на листи, међутим, целу имовину, укључујући неплаћени порез, продаје на јавној аукцији.
Продаја пореског заложног права је подстицај за купца заложног права да заради новац од камате на заложно право и начин да власника имовине присили на плаћање заосталих пореза. Продаја пореског заложног права је легална само у 29 држава у САД-у, а свака држава има свој лимит за максимални износ камате који нови власник заложног права може стећи каматама.
