Шта је НАДА за власнике домова
ХОПЕ за власнике домова био је савезни програм помоћи који је осмишљен како би помогао власницима домова у финансијским невољама због колапса хипотекарног тржишта хипотеке у 2008. Подржане од стране Савезне управе за стамбено збрињавање (ФХА), Закон о власницима домова домова био је један од корака савезне владе предузео је за помоћ у стабилизацији тржишта станова и заштитио квалификоване власнике кућа од неисплате кредита и оврхе. Програм је био активан у периоду од 1. октобра 2008. до 30. септембра.
БРЕАКИНГ ДОВН ХОПЕ за власнике домова
Програм ХОПЕ за власнике домова био је дио Закона о хитној економској стабилизацији из 2008. године, који је постао закон пошто је хипотекарна криза субприме постала врхунац у октобру исте године. Део закона захтевао је од владе да обезбеди савезне гаранције за кредите и побољшања кредита за власнике домова у финансијским невољама. Програм је имао за циљ да омогући власницима кућа да се рефинанцирају у приступачне хипотеке са фиксном стопом.
Да би испуњавала услове за програм, првотна хипотека је требало датирати 1. јануара 2008. године или пре ње; власник куће није могао да намерно пропусти оригинални зајам; власник куће није могао да се уложи у више стамбених кредита; све информације о оригиналној хипотеци биле су истините и проверене, укључујући изворе прихода и детаље о раду; а власник куће није могао бити осуђен за превару.
Власници домова такође су морали пристати на програм подјеле капитала. У овом случају, капитал је био разлика између износа првобитног зајма и стварне вредности куће. Ако је дом продат или рефинансиран након што је власник куће прихватио помоћ из програма ХОПЕ за власнике домова, сав стечени капитал морао је делити Савезној стамбеној администрацији. Колико је држава добила зависило је од тога колико дуго власник куће чекао да прода или рефинансира.
Ако је дошло до продаје у првој години учешћа у ХОПЕ-у за власнике домова, влада је добила 100% капитала. Након тога била је клизна вага; на пример, у другој години власници кућа су задржали 10 процената капитала, а ФХА је добила 90 процената, у 3. години подела је била 20% и 80% ФХА, и тако даље. После 5. године, подела је била 50/50.
Нада за хипотекарне могућности власника кућа
У оквиру програма ХОПЕ за власнике домова, учесници су добили 30-годишњу хипотеку с фиксном стопом. У неким случајевима је тај 30-годишњи зајам био прихватљив за продужење. Продуљење на 40 година било је корисно када је власник куће морао да носи посебно велики износ дуга, што је било проблем за многе власнике кућа; 40-годишња опција дозвољена за ниже месечно плаћање хипотеке.
