Шта је модификовани бруто закуп?
Модификовани бруто закуп је врста уговора о закупу непокретности где закупац плаћа основну најамнину на самом почетку закупа, али преузима пропорционални удео неких других трошкова повезаних са имовином, као што су порези на имовину, комуналије, осигурање и одржавање.
Измењени бруто закупи обично се користе за комерцијалне просторе као што су пословне зграде, где има више станара. Ова врста закупа обично спада између бруто закупа, где станодавац плаћа оперативне трошкове, и нето закупа, који трошкове имовине пребацује на станара.
Све стране требало би да пажљиво размотре обе стране. Чак и ако се у закупу користи уобичајена терминологија, то би се требало третирати као јединствени документ за вашу ситуацију.
Измењени бруто закуп
Како функционише модификовани бруто закуп
Закупи комерцијалних некретнина могу се категорисати са два начина израчунавања закупа: бруто и нето. Измењени бруто закуп - понекад се назива модификовани нето закуп - је комбинација бруто закупа и нето закупа.
Измењени бруто закуп је хибрид ове две закупнине, јер оперативни трошкови сносе и закуподавца и закупца. Са модификованим бруто закупом, закупац преузима трошкове директно повезане са својом јединицом, укључујући одржавање и поправке јединице, комуналне услуге и трошкове домаћинства, док власник / изнајмљивач наставља да плаћа остале трошкове пословања.
О висини одговорности сваке странке преговара се у смислу закупа. За које трошкове станар је одговоран могу се значајно разликовати од имовине до имовине, тако да потенцијални закупац мора осигурати да модификовани бруто закуп јасно дефинише које трошкове станарска одговорност сноси. На пример, под модификованим бруто закупом, од станара имовине може се тражити да плате свој пропорционални удео у укупним трошковима грејања канцеларијске куле.
Када су модификовани бруто закупи чести
Модификовани бруто закупи су уобичајени када више станара заузима пословну зграду. У згради са једним метром где месечни рачун за струју износи 1.000 долара, трошак би био подељен равномерно између станара. Ако има 10 изнајмљивача, сваки плаћају 100 долара. Или, свако може платити пропорционални удео рачуна за струју на основу процента укупне квадратне слике зграде коју закупац користи. Алтернативно, ако свака јединица има свој мерач, сваки станар плаћа тачан електрични трошак који има, било 50 или 200 долара.
Закуподавац обично може да плати друге трошкове везане за зграду по модификованом бруто закупу, попут пореза и осигурања.
Кључне Такеаваис
- Измењени бруто закуп су уговори о закупу где станар плаћа основну најамнину на почетку закупа, као и пропорционалан удео осталих трошкова попут комуналних услуга. Остали трошкови везани за имовину, као што су одржавање и одржавање, углавном су одговорност власника стана. Измењена бруто закупа уобичајена је у индустрији комерцијалних некретнина, посебно канцеларијских простора у којима има више станара.
За и против промене бруто закупа
Као и свака друга пословна трансакција, постоје и предности и недостаци модификованих бруто закупа за станаре и изнајмљиваче.
Станари
Пошто трошкове одржавања и друге сродне трошкове сноси подстанар, закупац остаје на добитку. Закупац има већу контролу над прорачуном трошкова директно повезаних са својим пословањем, укључујући станарину, порез на пословање, плате итд. Али ако је станодавац слаб у општем одржавању, то може бити проблем станарима, посебно онима који се ослањају на изглед њихов канцеларијски или продајни простор за привлачење и задржавање клијената.
Земљишта
Помоћу бруто модификованог закупа, закупци могу бити сигурни да је њихова имовина одржавана у оној мери у којој сматрају да треба, посебно зато што неки станари можда нису толико поуздани када су у питању поправке или побољшања, попут одржавања спољног простора. Међутим, један недостатак је потцењивање оперативних трошкова. Дакле, један изнајмљивач може бити у проблему ако закупнина коју наплаћује превише за простор изискује велико одржавање.
Бруто и нето закупи
Бруто закуп
Под бруто закупом, власник / изнајмљивач покрива све трошкове пословања, укључујући порезе на некретнине, осигурање имовине, структурно и спољно одржавање и поправке, одржавање и поправке заједничког простора, одржавање и поправке јединица, комуналне услуге и трошкове кућишта.
Власници стана који издају бруто закуп обично израчунавају износ закупа који покрива трошкове закупа и друге трошкове, као што су комуналије и / или одржавање. Износ који се плаћа обично се издаје као паушална накнада коју најмопримац плаћа сваког месеца за ексклузивно коришћење имовине. Ово може бити корисно за станара, јер им омогућава да правилно прорачунају, поготово када имају ограничена средства.
Нето закуп је, с друге стране, чешћи код једнонаменских зграда и одговорност за имовинске трошкове пребацује на станара. Нето закуп се углавном користи у сарадњи са станарима попут државних ланаца ресторана.
Многи инвеститори у комерцијалне некретнине који купују некретнине, али не желе да погоршање долази са власништвом, углавном користе нето закупе. Будући да трошкове нето зграде, осигурање, одржавање, порез на имовину - станару пренесу кроз нето закуп, већина изнајмљивача ће наплаћивати нижи износ закупнине.
