Хипотекарна номинална стопа је стандардна стопа израчуната од стране осигураватеља кредита и додељена је дужнику за одређени кредитни производ. Зајмодавци могу прилагодити парцијалне стопе уз одређене премије или попусте. Након прилагођавања стопе назива се прилагођеном номиналном стопом.
Смањење номиналне стопе хипотеке
Парцијалне стопе хипотеке генерирају осигураваоци на основу апликације за кредит зајма. Често зајмодавци генеришу распоред стандардних тржишних стопа нус-производа као маркетиншко средство или референтну тачку за дужника који истражује зајам.
Једном када се зајам изда, зајмодавци биљеже и анализирају номиналне стопе на кредите као дио својих поступака за управљање ризиком. Зајмодавци такође могу користити номиналне тарифе за куповину и продају хипотека другим банкама или на секундарном тржишту. Паушална стопа је такође разматрање за разне друге интерне процене зајма, укључујући права на сервисирање зајма.
Пар рате ундервритинг
Зајмопримци могу проценити колика би могла бити њихова кредитна стопа за одређени производ на основу распореда референтне тачке који је створио зајмодавац. Међутим, номинална стопа на зајам се не може израчунати док дужник не испуни захтјев за кредит. Након подношења захтева за кредит, осигураватељ ће анализирати кредитни профил дужника заједно са референтним стопама за врсту зајма који траже. Ако се одобри, осигураватељ генерисаће номиналну каматну стопу коју дужник мора пристати да плати у уговору о кредиту.
Девизне стопе се заснивају на различитим факторима који се разликују овисно о врсти кредита. Већина стандардних личних зајмова размотриће дужник и приход кредита зајма при одређивању номиналне стопе. Осигурани зајмови, а посебно хипотекарни зајмови, такође узимају у обзир омјер трошкова зајмопримца у зајмовима заједно са дугом и приходом и кредитним резултатом.
Прилагођавања парне стопе
Зајмодавци пружају зајмопримцима квоту по номиналној стопи која се може прилагодити због премије или попуста. Зајмопримци би увек требали разговарати о евентуалним премијама или попустима који могу бити доступни са својим кредитним службеником. Попусти се могу применити на основу различитих фактора. Премије се такође могу применити како би се дужнику омогућило да се одрекне неких првих трошкова повезаних са кредитом. Ако зајмопримац ради са посредником, онда ће бити потребна премија да би се компензирао брокеру. Коначна стопа коју дужник пристаје да плати након корекције назива се прилагођеном номиналном стопом. Сви детаљи о корекцији номиналне стопе и номиналне стопе биће откривени у уговору о позајмљивању и наведени у било којим закључним нагодбама.
