ДЕФИНИЦИЈА изведене вредности улагања (ДИВ)
Изведена вредност улагања (ДИВ) је методологија процене која се користи за израчунавање садашње вредности будућих новчаних токова ликвидиране имовине, умањени за трошкове повезане са поступком ликвидације. Изведена вредност улагања слична је методологији дисконтног тока новца. Значај трошкова везаних за поступак ликвидације варираће у зависности од различитих врста имовине. За тржишни портфељ уобичајених акција, трошкови могу бити занемарљиви, док ће продаја специјализованог средства, као што је спортски стадион, носити значајне маркетиншке, правне и административне трошкове.
БРЕАКИНГ ДОВН Вриједност улагања (ДИВ)
Током 1980-их и почетком 1990-их велики број америчких банака је пропао. За ликвидацију имовине постала је одговорност Федералне корпорације за осигурање депозита (ФДИЦ). Створила је Ресолутион Труст Цорпоратион (РТЦ) за обраду неких од ових задатака. Да би створио стратегије располагања, РТЦ је прво морао да смисли портфељ непроизводне имовине за коју је био задужен. Ти портфељи су подељени између извођача из приватног сектора који су задужени да поврате што већи део вредности портфеља, и извођача који су често добијали већу накнаду за хонораре јер је проценат вредности портфеља у ствари враћен прешао одређене прагове.
Израчунавање изведене вредности улагања (ДИВ) било је другачије и сложеније од израчунавања вредности имовине која се ликвидира. Чимбеници које је изведена вриједност улагања морала узети у обзир укључују различите поступке које су различите државе имале за искључење хипотеке, као и количину времена за које се очекивало да ће пробијање хипотеке бити потребно. Аналитичари за процењивање морали су да процене колико ће јој времена требати да се надокнади обезбеђење из стечајног поступка, колико времена ће му требати за продају имовине, као и трошкова повезаних са управљањем самим процесом. Те претпоставке су стандардизоване, али су и даље резултирале ризицима будући да су аналитичари за процену морали да извршавају субјективне просуђивање.
У многим случајевима, наплата коју је РТЦ могао да постигне премашила је вредност ДИВ-а, мада је то варирало у зависности од врсте капиталног партнерства које се користило за ликвидацију имовине. Неразвијено и дјеломично обрађено земљиште имало је најнижи омјер НПВ нето наплате у односу на ДИВ, а комерцијални и вишечлани ненаплативи кредити имали су највећи омјер.
