У идеалном случају, ако желите да позовете агента, требало би да имате неопходна финансијска разматрања и да будете спремни да се покажете свом дому у року од неколико недеља. За то вам треба времена, а у зависности од облика вашег дома (и ваших финансија), могло би проћи доста времена. Први утисци су од виталног значаја за некретнине, тако да не ризикујте слаб улазак на тржиште. Пре него што размислите ко ће вам бити агент, морате да покренете следеће кораке. (За читање у вези, погледајте и 4 кључна фактора који покрећу тржиште некретнина .)
У СЛИКАМА: 7 савета о куповини куће на доњем тржишту
1. Набавите претходно одобрење за хипотеку
Пре него што уговорите агента за продају некретнина, ваш први корак је да сазнате које су опције хипотеке на располагању. Многи фактори утичу на рок, цену и каматну стопу ваше хипотеке, а било који од ових фактора ће одредити дом који можете да приуштите.
Такође имајте на уму да предквалификација за хипотеку није исто што и претходно одобрено. Иако оба поступка укључују анализу ваших дугова, прихода и имовине, само претходно одобрење укључује службену апликацију за хипотеку. (Да бисте сазнали више о разлици између ова два поступка припреме хипотеке, погледајте унапред одобрени ВС. Претходно одобрени - у чему је разлика? )
2. Проучите тржиште
Хипотека за коју сте претходно одобрили диктират ће распон цена кућа које бисте требали истражити. Али ако се и ви продајете, морат ћете познавати тржиште за куће сличне вашој у вашем подручју. Имајте на уму да, док можете истраживати огласе о некретнинама на мрежи и у штампаном облику, научићете само тражене цене. Агент за некретнине показаће вам колико дуго су куће на тржишту, било каква снижења цена, и што је најважније, цене затварања.
Иако је важно да истражите тржиште, још увек се не заљубљујте у ниједну имовину. Постоји велика шанса да некретнина неће бити у близини до тренутка када сте спремни да је купите, посебно ако морате прво да продате свој дом. Понуде за продају - или како кажу у индустрији некретнина, "да, али…" понуде - имају мање шансе да их продавац прихвати него понуду која има своје редовне финансије.
3. Отклањање нереда
Већина нас је гледала довољно епизода "Трговачког простора" да знамо како поставити дом. Али јесте ли знали да је важно импресионирати и свог агента за продају некретнина? Припрема вашег дома за отворену кућу пре посете агенту помоћи ће агенту да увиди сав потенцијал вашег дома и омогућиће му да боље продаје некретнину.
- Спакујте додатне ципеле и капуте. Излагање на отвореном указује на недостатак ормара / простора за одлагање ствари. Уклоните све личне ствари. Људи се желе замислити у вашем простору, а слике вашег породичног окупљања брзо ће разбити сањаре потенцијалних купаца. Очистите свој фрижидер. Гомила магнета, разгледница и признаница с алфабетом уништит ће перцепцију организованог и мирног дома. Извуците вишак намјештаја. Што више отворених простора има ваш дом, то се он осјећа и већи простор омогућава људима да замисле различите могућности вашег дома.
4. Очистите
Када је у питању продаја вашег дома, чисти тоалет ићи ће много даље него што можда мислите. Уредан дом показује понос власништва и сугерира да се место одржавало и збринуло. На пример, изглед вашег улаза је подједнако важан као и било који део ентеријера. Проверите да ли су поштанско сандуче, врата, простирка и украс све нетакнуте. Свјетлосне сјене и чворишта су уточиште за прашину и инсекте, а иако их свакодневно не примјећујете, истражне куће могу одложити ваше суморно домаћинство.
Без прозора ће пропустити више светлости и омогућити ће људима да уживају у погледу. Размислите о замени филтера за пећи како бисте побољшали проток ваздуха у вашем дому, као и квалитет ваздуха који удишете. Коначно, купатило би требало бити беспријекорно. Поред очигледних подручја, као што су тоалет, када и плочице, древно правило купаонског етикета постаје најважније: Спустите тоалетно седиште!
У СЛИКАМА: 6 савета за продају куће на доњем тржишту
5. Поправите, замените и дорадите
Многи се власници кућа дуго времена навикавају на накнадне поправке и датирају или погоршавају карактеристике. На пример, обавезно закрпите и обојите зидове. Поновно сликање у неутралним бојама помоћи ће људима да се замисле у вашем простору (мисле на празно платно), а неупадљив зид ће појачати вашу бригу о кући.
Такође, оцените своју привлачност. Да ли је ваш травњак покошен и коров слободан? Предњи део вашег дома прави је утисак за већину ловаца на куће, тако да будите сигурни да је ваша унутрашњост врхунска.
6. Извиђачки потенцијални агенси
Немојте само запослити првог агента који се појави у вашој Гоогле претрази. Одвојите време за куповину и пронађите агента који одговара вашим потребама. За почетак можете тражити препоруке од људи који су се недавно преселили, а постоји неколико мрежних ресурса за рангирање и преглед некретнина. Такође ћете тражити агента који је упознат са продајом домова у вашем крају, јер ће он / она бити стручњаци који ће на одговарајући начин ценити ваш дом.
Такође, агент са дугогодишњим искуством у послу са некретнинама имаће велику мрежу контаката који ће вам помоћи да рекламирате ваш дом и пронађете вам нови. Запамтите, ови агенти ће узимати чак 7% од цене затварања вашег дома, тако да будите сигурни да ангажујете некога ко је спреман да напорно ради.
Доња граница
Као и код било које веће продаје или куповине, ваши први кораци ка продаји или куповини куће укључују домаћи задатак и припреме. На вама је да свој дом учините привлачнијим пре него што запослите агента. Запамтите, чак и најискуснији и најискуснији агент за продају некретнина не може вам помоћи да продате ако не добију понуду, а потражња неће бити велика за ваш дом ако не следите ову листу. (За додатно читање погледајте и Главни индикатори тржишта становања у САД .)
