Током последњих неколико година Аирбнб изнајмљивање постало је популарна алтернатива хотелима за путнике који желе простор и комфор који дом може да пружи. То је отворило врата инвеститорима који желе уновчити растуће тржиште краткорочних најамнина.
Кључни фактори добити за Аирбнб изнајмљивање
Као и код свих ствари које се тичу некретнина, то је локација, локација, локација. Неки амерички градови су у стању да остваре огромне зараде за оне који се нађу на сајту. На другим местима потрага за приходима од најма показала се мало неухватљивијем. Бројне факторе узимају у обзир те разлике.
Ако град има релативно малу понуду хотелских соба, на пример, то има тенденцију да повиси цене Аирбнб-а. Али тамо где су хотели обилни и приступачни, инвеститори имају мало избора осим да стопе остану ниске. Трошкови становања су још један велики део једначине. Права места су у којима инвеститори могу да изнајмљују или купују релативно мало - али виде сталну потражњу туриста.
Рангирање градова у САД-у
Користећи бројеве Аирдна, аналитичке фирме специјализоване за податке Аирбнб-а, саставили смо најбоље и најгоре градове за инвеститоре. Започели смо тако што смо узели приход од некретнина у 75. проценти сваког града. То је, према речима суоснивача компаније Аирдна и извршног директора Скота Схатфорда, начин обрачунавања чињенице да можда постоји неколико поштански бројева који драматично надмашују остале делове града. 75. процентитил, каже он, је боља мера прихода који квалификовани инвеститори могу да донесу из Аирбнб имовине.
Није сваки дом или стан доступан за изнајмљивање током целе године, па Аирдна прилагођава своје податке тако да укаже на 12-месечни потенцијал сваке имовине. Затим смо одузели годишњи трошак хипотеке, заснован на просечним вредностима куће у сваком граду. Резултат је годишњи потенцијал добити за сваки град. Ранг је укључивао само локалне јединице са најмање 500 најма које су резервисане 60 дана или више у претходној години, јер су градови са малим присуством Аирбнб-а склони већим осцилацијама прихода.
Најбоље
На врху листе је Палм Спрингс, Калифорнија, који има користи од зимских туриста који траже топлу, сунчану дестинацију. Али Схатфорд каже да постоји још један фактор који помаже пустињском граду: музички фестивали. Особито Цоацхелла и Стагецоацх доносе велике гужве. „Већина људи је у стању да покрије трошкове током читаве године током та два догађаја“, каже Схатфорд.
Лахаина, Хаваји, који се налази на острву Мауи, још је један град који карактерише умерено време током целе године. Схатфорд каже да су туристи традиционално морали плаћати врхунска одмаралишта када су одсели тамо, што је отворило приступачне Аирбнб листе.
Приметно изостају са листе велики градови као што су Њујорк, Лос Анђелес и Чикаго. Схатфорд сугерише да је то углавном зато што су та места обично засићена Аирбнб листама. "Људи су рано ушли", каже он. Сви ти инвеститори су вршили притисак на стопе Аирбнб-а. А кад узмете у обзир високу цену домова у тим градовима, то отежава окретање профита.
Највећи град који је провалио Топ 5 је Насхвилле, Тенн., Који има користи од прилива групних путовања. „Виђате се пуно нереда и момака“, каже Схатфорд. Међутим, музички центар за земљу такође је доказ да инвеститори морају да добију више од података на нивоу града. На пример, суседства северно од центра града значајно су надмашила остале делове Нешвила, показују подаци Аирдне. То је подручје које се поново развија и где инвеститори још увек могу покупити некретнине по повољним ценама, нудећи близину центра града. Схатфорд каже да су такве врсте четврти такође уносне у многим другим градовима.
Слика 1. Следећи снимак из Аирдна апликације Инвестмент Екплорер приказује разлику између високо ефикасних поштанских бројева у Нешвилу и мање успешних.
Најгоре
Сунчане локације попут Миами Беацха, Фла, и Венеције, Калифорнија, изгледале би као савршено место за улагање. Али према подацима Аирдне, ово су тренутно два најмање пожељна места за тражење краткорочних изнајмљивача. Један кривац: стрме цене кућа. „Аирбнб изнајмљивање не доноси увек довољно додатног прихода да покрије трошкове основне куће“, каже Схатфорд. Штавише, велика понуда Аирбнб листа смањила је моћ одређивања цена и смањила стопе заузећа, каже он. Иако су неки домаћини још увек успели да остваре разумну зараду, многи инвеститори су тешко превазишли један ударац.
Неколико сати сјеверно од Венеције, домаћини подручја Беча имали су сличних проблема. Калифорнијски градови Оакланд и Беркелеи чине листу "5 најгорих", великим делом зато што растуће вредности некретнина улазе у њихов потенцијални профит. У плавом оковратнику Оакланд просечна кућа продаје се за нешто више од 644, 000 УСД. Непосредно поред Беркелеи-а, прогресивног универзитетског града, типична резиденција кошта 981.000 УСД.
Доња граница
Ако ћете улагати у Аирбнб некретнине, не тражите уобичајене осумњичене. Неки градови који изгледају као сјајна туристичка места могу бити несретни ако су цене кућа превисоке или постоји обилна понуда повољних хотела. Као што наша листа јасно говори, неке од најбољих понуда тамо су локације које немају огроман профил. Не заборавите да схватите трошкове управљања имовином, посебно ако нећете сами живети тамо.
