ШТА је зомби наслов
Зомби титула је титула некретнине која остаје код власника куће који има утисак да је изгубио имовину ради оврхе и да је титула прешла на зајмодавца. Зомби наслови резултат су зајмодаваца који покрећу поступак оврхе тако што су издали обавештење о оврхи и затим их неочекивано одбацили.
Ако власник куће не зна забране отказивања, он или она ће остати зомби титула. Зајмодавац може одлучити да одбаци искључење из више разлога, укључујући вишак залиха или неоправдане трошкове.
БРЕАКИНГ ДОВН Зомбие Титле
Зомби наслови су често резултат збрке у вези са правилима о искључењу. Зајмодавци и банке нису у обавези да искључују право на имовину и узимају законско власништво над некретнином, чак и ако власник куће није испунио кредит. Зајмодавац може одлучити да се удаљи, наплаћујући дуг, уместо да преузме право власништва. Ако је зајмодавац покренуо поступак искључења, власнику куће остаје зомби наслов.
Такође, зајмодавци нису дужни да обавештавају власника куће ако су одлучили да одбаце искључење. Власник куће се можда преселио док се несвесно још држи власништва над некретнином, заједно са свим повезаним трошковима и одговорностима над власништвом куће. Власништво се не мења све док на туђем имену не стане неко име.
Криза хипотекарног кредитирања за период 2007-2008. Довела је до тога да су се милиони власника кућа суочили са искључењем. Док је већина тих форецлосурес проведена, многи су остали усред процеса или неочекивано отпуштени, што је резултирало да је велики број власника кућа несвесно држао зомби наслове.
Финансијски утицај зомби наслова на власнике домова
Зомби наслови могу довести до катастрофалних финансијских проблема за власнике кућа који су мислили да су се иселили и наставили даље. На пример, незапослена кућа може лако пропасти. Власник куће не само да остаје одговоран за порез на имовину, већ и локална управа може да буде одговорна за одржавање и поправке имовине.
Ако те трошкове остану неплаћене, власник куће може претрпети казне и таксе, па чак и суочити се са правним поступком. Поред тога, власницима зомби титула можда ће се исплатити зараде и поврати пореза, а кредит ће им бити уништен, што ће имати више финансијских проблема у будућности. Многи власници кућа не схватају да имају зомби наслове док се не нађу на услузи хипотекарни службеници, сакупљачи дугова и локалне самоуправе.
Власници домова могу се заштитити од зомби наслова тако што ће видети како ће поступак забране затварања бити завршен, као и осигурати да се наслов у њихов дом легално пренесе на неког другог.
