Шта је вигер?
"Привид" је трансакција некретнина, популарна у Француској, где купац изврши предујам, а затим низ плаћања све док је продавац жив.
Кључне Такеаваис
- Добитник је трансакција са некретнинама, популарна у Француској, где купац изврши предујам, а затим низ плаћања све док је продавац жив. Продавци су често удовице или удовице којима је потребан редован извор прихода. након смрти супружника. За купце, вијадери нуде извлачење куповине куће по сниженим ценама.
Разумевање Виагера
У основи, "добитник" је обрнута ануитета. За купце код куће купци играча су коцкање, док за продавце кућа нуде сигурност редовних новчаних рата. Побједа се понекад назива и обрнута ануитетна хипотека или добротворни остатак закладе.
У уговору о исплати, особа пристаје да прода своју имовину купцу у замену за аванс, који је у Француској познат као "букет", и редовне рате у готовини до краја живота. Поред тога, продавац наставља да живи у кући до краја живота. Тек кад продавац умре, купац може слободно преузети имовину. У суштини, купац на рачуну кладити се на преостали животни век продавца.
У Француској две приватне странке често преговарају о исплати помоћи уз помоћ адвоката и без учешћа банака или осигуравајућих друштава. Договор потенцијално може имати користи од обе стране. На пример, продавци добијају значајне пореске олакшице. Шта више, готовинска плаћања су загарантована. Ако купац пропусти, продавац задржава предујам, сва месечна плаћања до тог тренутка и власништво над имовином. Продавци су често удовице или удовице којима је потребан редован извор прихода након смрти супружника.
Купцима вијадери нуде извлачење куповине куће по сниженим ценама. Вијџери користе заузету вредност, а не тржишну вредност која је често много већа. Поред тога, купци не плаћају камату на имовину, а ако продавац умре раније од очекиваног, купци добијају још већи попуст. Ризик је да продавац живи дуже него што се очекивало, у том случају купац мора платити више. Типични купац је средовјечна особа која жели осигурати дом за пензију.
Виагер Цалцулатион
Вредност некретнине у вијагеру израчунава се на основу старости продавца, а позната је и као заузета вредност. Заузета вредност куће у власништву некога од 50 година биће већа од вредности куће у власништву некога од 70 година. У почетном износу уплата износи око 30% заузете вредности. Учесници израчунавају готовинске рате на основу просечног животног века продавца. Због ових смјерница, врло старим продавачима би било боље продати куће одмах и добити пуну тржишну вриједност.
