Преглед садржаја
- Не знам шта можете да приуштите
- Прескакање хипотеке
- Не купујем
- Не користите агент
- Недостаје визија
- Прегледавање важних недостатака
- Игнорирање сусједства
- Жури да стави понуду
- Вуците ноге
- Понуда превише
- Занемаривање прегледа
- Постајем очајна
- Доња граница
Куповина куће је врло емотиван процес. Ако дозволите да се те емоције најбоље снађу, можда ћете постати плијен низа уобичајених грешака код куће. С обзиром да власништво над кућама има много далекосежних импликација, важно је да своје емоције држите под контролом и донесете што рационалнију одлуку.
Ваш циљ је да завршите дом који волите по цени коју можете да приуштите, али нажалост, многи људи раде ствари које им спречавају да остваре тај сан. Погледајмо неке од најбољих грешака у лову на кућу које људи праве - и како пронаћи кућу на прави начин.
Кључне Такеаваис
- Пре него што започнете куповину кућа, будите реални што си можете приуштити, и прилагодите претрагу у складу с тим. Користите брокера или агента за некретнине. Прибавите претходно одобрење за хипотеку. Показивање недостатака може бити скупа грешка, јер може прецијенити вашу способност да сами играјте мајстора. Пребрзо прескакање или предуго чекање да бисте понудили ризично је и у погледу трошкова и врсте имовине која би вам се могла догодити. Немојте прекомерно страховати од губитка, јер може проузроковати проблеми око процене, хипотеке и препродаје куће низводно.
Не знам шта можете да приуштите
Једном када се заљубите на неком одређеном месту, тешко је вратити се назад. Почињете сањати о томе како би вам леп живот био кад бисте имали све дивне ствари које је понудио, попут љупких уличица обложених дрвећем, млазане каде, простране кухиње са професионалним апаратима…
Међутим, ако си не можете или не можете приуштити ту кућу, само повредите себе замишљајући себе у њој. Дакле, да бисте избегли искушење, најбоље је да кућне куповине ограничите на некретнине у вашој финансијској близини. Ако будете гледали на места која су изван вашег ценовног распона, на крају ћете пожуде за нечим што си не можете приуштити. То вас може довести у опасну позицију покушаја да се истегнете изнад својих финансијских средстава или да проузрокујете осећај незадовољства оним што заправо можете да купите.
Започните претрагу на доњем крају вашег ценовног распона. Ако вас оно што нађете задовољава, нема потребе да идете више. Запамтите, када купите још 10.000 УСД куће, не плаћате само додатних 10.000 УСД; плаћате додатних 10.000 УСД плус камате, што би могло испасти да удвостручи тај износ или више током трајања зајма. Можда је боље да новац ставите у другу сврху.
Прескакање хипотеке
Као што смо сви требали научити из хипотекарне кризе, оно што банка каже да си можете приуштити и што знате да можете себи да приуштите (или вам је угодно с плаћањем) није нужно исто. Супротно томе, оно што мислите да можете себи да приуштите и шта је банка спремна да позајми, можда вам се не може сложити, посебно ако имате лош кредит или нестабилни приход. Обавезно вам је одобрено зајам пре него што дате понуду кући - или чак и пре него што озбиљно кренете у лов на кућу. Ако то не урадите, губит ћете време продавца, време продавца и време вашег агента ако потпишете уговор и касније откријете да вам банка неће позајмити оно што вам треба - или да је само вољна да вам да услове за које сматрате да су неприхватљиви. Процес претходног одобрења такође вам може помоћи да пронађете горе поменуто финансијско окружење за ваше кућне експедиције.
Будите свјесни да чак и ако вам је претходно одобрена хипотека, ваш кредит може пропасти у посљедњем тренутку ако нешто учините како бисте промијенили кредитни резултат, као што је финансирање куповине аутомобила. Ако ваше акције узрокују да уговор умре, можда ћете морати да одузмете било који депозит или озбиљни новац који сте ставили приликом склапања уговора.
Не купујем
Иако бисте требали бити реални у својој потрази и спремни на компромис у одређеној мери, не предузимајте неке важне ствари.
На пример, не добијајте двособан дом када знате да планирате да имате децу и да ће вам требати три спаваће собе. Из истог разлога, не купујте стану само зато што је јефтинији од куће ако је један од главних разлога прекомерног живота у стану мржња да делите зидове са комшијама. Тачно је да ћете вероватно морати да направите неке компромисе да бисте себи могли да приуштите свој први дом, али немојте правити компромис који ће бити велико напрезање.
Осим ако нисте купац врхунског квалитета који гледа домове по мери, велике су шансе да за сваки дом који сматрате да вам се свиђа постоји прилично неколико других који су му блиски. Већина четврти има више домова који су сличног или истог модела; можда их је све изградио исти грађевинар. Чак и ако не можете да пронађете идентичан модел на продају, вероватно можете наћи кућу са многим истим карактеристикама. Ако размишљате о стану или градској кући, изгледи су такође у вашу корист.
Ако будете отворени за наставак претраге, спасићете вас од доношења непристојних одлука за којима бисте касније могли да пожалите.
Не користите агент
Једном када озбиљно купујете кућу, не улазите у отворену кућу а да немате агента за продају некретнина или посредника (или сте барем спремни да избаците име некога са којим наводно радите). Агенти се држе етичког правила да морају деловати и у продавцу и у најбољем интересу купца. Али можете видети како вас то можда неће довести у најбољи преговарачки положај ако почнете да се бавите агентом продавца пре него што контактирате неког свог.
Већина купаца - отприлике 87% - свој је дом купило посредником за некретнине или посредником, према истраживању Националног удружења некретнина за 2018. годину.
Недостаје визија
Понекад се купац може осећати као Златокоцк у кући три медведа: Ово је превелико, ово је премало…. Разликовање између онога што је поправљиво од онога што није кључно је за лов на куће.
Чак и ако тренутно не можете приуштити да замените те грозне тапете у купатилу, можда би било вредно живети неко време са ружноћом у замену за улазак у кућу коју можете себи да приуштите. Ако дом на неки други начин испуњава ваше потребе у погледу великих ствари које је тешко променити, попут локације и величине, не дозволите да вас физичке несавршености одврате.
У исто време, снијег вас не може усмјерити малим надоградњама и козметичким поправцима. Ово су јефтини трикови које продавци користе да би се поиграли својим емоцијама и извукли много већу цену. Продавци могу платити 2.000 долара за минималне надоградње или виљушке више од неколико хиљада долара при инсценацији, а осим тога, надоградње код куће сами, чак и када морате ангажовати добављача, често је јефтиније од плаћања повећане вредности куће продавцу који је посао већ обавио. за тебе. А можете их радити по вашем укусу, а не туђе.
Прегледавање важних недостатака
Потражите домове чији пуни потенцијал тек треба да буде реализован, посебно ако имате строги буџет. Налет на капиталу из ваших надоградњи помоћи ће вам да се померите уз мердевине имовине.
Када се каже, ако купујете кућу којој је потребан посао, немојте куповати фиксатор који је више него што можете да решите у смислу времена, новца или сопствених способности. На пример, ако мислите да посао можете сами да урадите, онда схватите да не можете, након што започнете, поправке или надоградње које сте планирали да направите вероватно ће коштати дупло више након што уложите у рад - а то можда неће бити у свом буџету. Да не спомињем трошкове који су повезани са поправљањем било чега што сте започели и заменом материјала које сте потрошили. Искрено процијените своје способности, буџет и колико брзо се морате уселити прије него што купите некретнину која није усељива.
Игнорирање сусједства
Не фокусирајте се само на пребивалиште - погледајте околицу. Наравно, немогуће је предвидети будућност вашег одабраног насеља, али испитивање или истраживање његових могућности сада вам може помоћи да избегнете непријатна изненађења на путу.
Неколико питања која бисте требали поставити су:
- Какви су развојни планови у припреми за комшилук? Да ли ће улица постати главна улица или популарна пречица у сат времена? Да ли се говори о мосту или аутопуту који ће се градити у близини за пет година? закони о зонирању у околини? Постоји ли пуно неразвијене земље? Шта ће се тамо изградити? Да ли се вредности куће у кварту смањују или расту?
Ако сте задовољни одговорима на ова питања, локација ваше потенцијалне куће може задржати сјај ружичасте боје.
Жури да стави понуду
На врућем тржишту можда ће бити потребно да брзо направите понуду ако нађете дом који вам се свиђа. Међутим, морате да уравнотежите потребу за доношењем брзе одлуке са потребом да се уверите да ће дом бити прави за вас.
Не занемарујте важне кораке, као што су осигурање да се кварт осећа сигурно и ноћу и током дана (покушајте да посетите у различито време) и истражите могуће проблеме са буком попут оближњег воза.
У идеалном случају, моћи ћете да одвојите барем ноћ за спавање због одлуке. Колико добро спавате те ноћи и како се осећате ујутро код куће, пуно ће вам рећи да ли је одлука коју ћете донети исправна. Узимање времена за разматрање одлуке такође вам даје прилику да истражите колико некретнина заиста вреди и понудите одговарајућу цену.
Вуците ноге
Тежак је балансни налог да бисте били сигурни да донесете пажљиву одлуку, али не треба вам превише времена да то донесете. Изгубити на имању на којем сте скоро били спремни понудити понуду, јер вас је неко тукао, може бити срчано. Може имати и економске последице.
Рецимо да сте самозапослени. Можда је за вас више од осталих време новац. Што више времена и енергије морате да одвојите од својих нормалних активности да бисте претражили кућу, мање ћете времена и енергије имати на располагању за рад. Непотребно извлачење поступка куповине куће може бити најбоља ствар за ваш посао, а стални успех вашег пословања биће од суштинског значаја за плаћање хипотеке. Ако брзо не повучете окидач, неко други би могао, а ви ћете морати наставити да тражите. Не подцјењујте колико дуготрајна куповина кућа може ометати вријеме и која омета рутину.
Скоро две трећине породица у Сједињеним Државама поседује своје примарно пребивалиште, наводи се у последњем Анкети о финансирању потрошача Федералне резерве.
Понуда превише
Ако на вашем тржишту постоји велика конкуренција и пронађете место које вам се стварно допада, све је превише лако увући се у рат за надметање - или покушати да избегнете рат за надметање нудећи пре свега високу цену. Али постоји неколико потенцијалних проблема са тим.
Прво, ако кућа не процени износ изнад ваше понуде или већи од њега, банка вам неће дати кредит уколико продавац не смањи цену или не платите готовину за разлику. Ако се то догоди, недостатак понуде, за разлику од хипотеке, мораће да се исплати из вашег џепа. Друго, када идете да продате кућу, ако су тржишни услови слични или лошији него што сте имали када сте их купили, можете се наћи на хипотеци и не можете да их продате.
Провјерите да ли је купопродајна цијена куће коју купите разумна и за кућу и локацију, тако што ћете испитати упоредиву продају и добити мишљење вашег агента прије него што направите понуду.
Занемаривање прегледа
Пронашли сте савршено место, ваша понуда је прихваћена и… склопили сте уговор! Примамљиво је помислити да сте власник куће оног тренутка када кренете у депоновање, али издржите. Пре него што закључите продају, морате да знате у каквом је облику кућа. Не желите да се заглавите у новчаном јаму или главобољи због извршавања многих неочекиваних (и потенцијално скупих) поправака.
Зато морате подесити темељни преглед имовине - у ствари, ваш хипотекарни зајмодавац може то захтевати. Ако се будите пажљиви док не добијете потпуну слику о физичком стању куће и здравој потенцијалној инвестицији, помоћи ће вам да избегнете озбиљну финансијску грешку.
Постајем очајна
Кад сте неко време тражили и не видите ништа што бисте волели - или још горе, превазилазите куће које желите - лако је очајнички наћи своју нову кућу сада. Међутим, ако се преселите у пребивалиште, на крају ћете се мрзити, трансакциони трошкови да бисте их се решили биће скупи. Мораћете да платите агенцијску провизију (до 5% до 6% од продајне цене), и мораћете да платите трошкове затварања хипотеке на својој новој кући. Такође ћете се поново суочити са гњаважом и трошковима селидбе.
5, 34 милиона
Број постојећих кућа продатих у 2018. години, према подацима Националног удружења некретнина.
Доња граница
Куповина куће је велика одлука, али она не мора бити најтежа. Међутим, будући да је тако природно да се емоције одиграју, морате да осигурате да доносите рационалне одлуке, а не да се замарате појмом куће из снова - или обрнуто, себе као главног градитеља / обновитеља. Ако сте унапред упознати са проблемима, можете се заштитити од скупих грешака и поуздано куповати.
Укратко, кад је у питању куповина новог дома, будите реални, узмите времена, не понашајте се, и, на крају, донесите одлуку о куповини куће која је добра и за ваша осећања и за ваше финансије.
