Шта су нерегистроване финансије?
Неповратно финансирање је врста комерцијалног зајма која омогућава зајмодавцу да отплаћује само из добити на пројекту који зајам финансира, а не из било које друге имовине зајмопримца. Такви зајмови су углавном обезбеђени колатералом.
Кредит који није регрес, у ширем смислу, је сваки потрошачки или комерцијални дуг који је осигуран само колатералом. У случају неиспуњења кредита, зајмодавац не може одузети никакву имовину зајмопримца изван обезбеђења. Хипотекарни кредит је обично ненаплатни зајам.
Разумевање нерегистрованих финансија
Неповратно финансирање је грана комерцијалног зајма коју карактеришу високи капитални расходи, далеки изгледи за отплату и неизвесни приноси.
У ствари је сличног карактера и ризика ризиковања финансирања ризичног капитала. На пример, рецимо да компанија жели да изгради нову фабрику. Зајмопримац представља банци детаљан план изградње, и пословни план за увелико проширену производњу који ће омогућити компанији да предузме. Отплата се може извршити само у случају да фабрика ради и само уз профит од те производње.
Зајмодавац се слаже са условима који не укључују приступ било којој имовини зајмопримаца осим уговорене колатерале, чак и ако они не испуњавају зајмове. Исплате се врше само када и ако финансирани пројекти остваре приход. Ако пројекат не доноси приходе, зајмодавац не прима плаћање дуга. Једном када је обезбеђење одузето, банка неће моћи потражити кориснике кредита у нади да ће надокнадити преостале губитке.
Упоредите то са конвенционалнијим зајмом, гдје корисник кредита мора почети отплату одмах и на рате сваког месеца након тога. Није изненађујуће да су каматне стопе углавном веће на ненаплаћене кредите да надокнаде повећани ризик. Такође је потребан значајан колатерал.
Кредити који се не користе за повраћај новца често се користе за финансирање подухвата у комерцијалним некретнинама и других пројеката који захтевају дуже време до завршетка. Када је реч о некретнинама, земљиште обезбеђује кредит. Такође се користе у финансијској индустрији, а хартије од вредности се користе као обезбеђење.
Посебна разматрања за ненаплатне зајмове
Неповратни зајмови и регресни зајмови подлијежу различитим порезним третманима у САД-у Неповратни зајмови се сматрају исплаћенима у цијелости након што је основна имовина одузета, без обзира на цијену по којој се средство продаје.
У случају регресног дуга, ако финансијска институција опрости било који део дуга након што му се придружена имовина одузме и прода, опроштени износ може се третирати као обични приход који дужник мора пријавити Служби за унутрашње приходе.
Кључне Такеаваис
- Неповратно финансирање омогућава зајмодавцу да отплаћује само из добити на пројекту који кредит финансира. Ниједна друга имовина зајмопримца не може бити одузета за враћање зајма. Финансирање без регреса обично захтева значајне колатерале и већу каматну стопу.
