Шта је МБА индекс куповине?
Индекс куповине МБА је седмично мерење захтјева за стамбене кредите удружења хипотекарних банкара на основу узорка од око 75% америчке хипотекарне активности.
Супротно свом имену, МБА индекс куповине не мери број купљених домова или хипотекарних кредита затворених. Уместо тога, то је једноставно извештај о захтевима за хипотекарни кредит, тако да ће стварни број кредита и продаја који су финализирани варирати од МБА индекса куповине. Међутим, аналитичари сматрају да је МБА индекс куповине водећи показатељ тржишта становања и може бити посебно користан за инвеститоре у некретнине који се баве хипотекарним хартијама од вредности.
Кључне Такеаваис
- МБА индекс куповине је седмични извештај о захтевима за хипотекарне кредите на основу узорка од 75% америчке хипотекарне активности. Аналитичари сматрају да је извештај водећи показатељ активности на стамбеном тржишту. Престижна истраживања показала су да је индекс користан, али несавршен мјерити дугорочно.
Разумевање МБА индекса куповине
МБА индекс куповине водећи је показатељ продаје кућа за четири до шест недеља, што значи да је предиктор активности становања, мада се предвиђања можда неће показати тачним. Пошто је продаја некретнина углавном сезонска, индекс куповине МБ се такође прилагођава сезонски.
Економисти за становање и градитељи кућа користе индекс за предвиђање нове и постојеће продаје кућа. Зајмодавци га користе за процјену да ли добијају довољно апликација с обзиром на укупну апликативну активност. Индекс се такође сматра водећим показатељем отплате хипотеке, што је важно за инвеститоре у хартије од вредности под хипотеком, укључујући РЕИТ. Извештај о куповини МБА извештава се као проценат повећања или смањења у односу на претходну недељу.
Претходна истраживања показала су да индекс куповине МБА може бити користан, иако несавршен, сам по себи. Његова корисност углавном се изводи у креирању краткорочних предвиђања. У неким случајевима, попут зиме 1995.-1996., Индекс је био нетачан показатељ активности на стамбеном тржишту. Ово је првенствено последица комбинације тешких временских услова који су довели до тога да градитељи кућа одгађају грађевинске активности и непредвиђена промена каматних стопа.
Пример индекса куповине МБА
На пример, вест може објавити да је МБА индекс куповине порастао за 2% у недељи која се завршава 21. јуна, што омогућава увид у број потенцијалних кућних продаја које су забележене за ту одређену недељу. Прољеће и љето обично су популарно вријеме за некретнине будући да се већина активности на стамбеном тржишту одвија од прољећа до јесени, а врхунац је у љето.
Однос између нивоа активности приказаног индексом и очекиваних нивоа активности за доба године аналитичарима говори о снази или слабости тржишта станова. Недељни извештаји о индексу куповине МБА описују факторе који утичу на активност апликације за хипотеку, као што су каматне стопе, цене кућа, доступност кредита и број купца новца у целости. Будући да купци у готовини чине значајну компоненту активности на стамбеном тржишту, каже се да индекс куповине МБА подцјењује активности на тржишту стамбеног простора, посебно када узмете у обзир како богати инвеститори у некретнине који купују луксузне некретнине или они који купују некретнине са ниским цијенама готовином могу променити тржиште.
