Шта је Џумбо базен
Јумбо поол је пролазни пакет хипотекарних зајмова под заштитом Гинние Мае ИИ (МБС) који је подвргнут колатерализираним базенима с више издаваоца. Ови базени комбинују хипотекарне кредите са сличним карактеристикама и више су масивни од базена са једним издаваоцем. Хипотеке садржане у јумбо базенима су разноврсније на географској основи него оне у базенима са једним издаваоцем.
БРЕАКИНГ ДОВН Јумбо Поол
Јумбо базени су групе хипотекарних зајмова вишеструких зајмодаваца који су секуритизовани продајом инвеститора деонице базена на отвореном тржишту. Инвеститори који купе ове хартије од вредности добијају збирну главницу и камате од централног агента за плаћање, обично годишње или сваких шест месеци. Каматне стопе на хипотекарне кредите садржане у џомболским фондовима могу се кретати унутар једног процента. Ова ограничена варијација камата чини главницу и исплате камата које инвеститори примају предвидивима и мање непостојанима. Будући да више издаваца враћа ове базене, обично се сматрају сигурнијим обликом улагања у гаранцију хипотеке (МБС).
Ризик повезан са Јумбо базенима
Потенцијални ризици за инвеститоре укључују рано плаћање једног или више хипотекарних кредита у јумбо базену. Имаоци хипотеке могу вршити додатна плаћања да би рано отплатили своје хипотеке или продали куће и отплатили целокупан износ одједном. Када каматне стопе падну, власници хипотеке могу рефинансирати своје кредите по нижој стопи и исплатити целу хипотеку да би то учинили.
Још један ризик за инвеститоре у јумбо базене је природно смањивање главнице плаћања јер се зајмови у јумбо поол-у отплаћују. Ово смањење величине главнице која се дугује смањује величину одговарајућих камата. На пример, ако главница износи 10.000 УСД, а стопа 6%, камата ће бити 600 УСД. Ако износ плаћања или предујма главнице базена износи 100 УСД, следећа исплата камате ће бити на мањем износу долара (6% од 9.900 УСД = 594 УСД).
Ови ризици за инвеститоре ране исплате зајма и смањења главнице нису специфични за јумбо базене и утичу на све инвеститоре у хартије од вредности под хипотеком.
Опћенито, јумбо базени имају мање ризика од традиционалних хипотекарних базена. Иако све хартије од вредности под хипотеком носе одређени ризик, диверзификацијом базена по географским карактеристикама ублажавају се многи од разлога зашто власници дуга не плаћају своје кредите. У регионалном смислу, носиоци хипотеке могу испунити задатке због природне катастрофе у околини или због затварања локализованих индустрија. Губитак посла има статистичку вјероватноћу за било којег власника дуга, али економије имају тенденцију да се разликују по регијама, тако да задане вриједности због губитка запослења слиједе локалне економске кризе. Дакле, јумбо базени имају мањи ризик повезан са локалним економским условима од базена хипотекарних кредита једног зајмодавца.
