Преглед садржаја
- Знај свој објекат
- Знајте свог менаџера имовине
- Знајте свој аранжман о власништву
- Финансирање улагања по кључу
- Знајте замке
- Доња граница
Унутар тржишта некретнина постоје различите могућности за улагање. У зависности од вештине, капитала, локације и / или интереса инвеститора, може бити на располагању неколико опција. Улагање у јавне у приватне некретнине често је водећа пажња. Јавне инвестиције нуде део веома великог базена за акционаре. Приватне инвестиције често нуде шансу да се више укључе на разне начине. Поправке и преокрети постају све популарнији на приватном тржишту јер интернетско позајмљивање омогућава лакши приступ капиталу, али многи приватни инвеститори траже нешто брже и лакше. За ове инвеститоре, некретнине под кључем често су топ избор.
Кључне Такеаваис
- Инвестиције у кључ у руке једна су од неколико опција које су доступне инвеститорима на тржишту приватних некретнина. Некретнине за кључеве су спремне за изнајмљивање након куповине. С правом пажљивом пажњом, некретнине под кључем могу одмах почети да стварају приход уз врло мало времена и труда који захтевају власник.
За изнајмљивање некретнина потребно је врло мало времена и напора. Иако можда нису увек најјефтинија опција, оно што ове особине чини јединственим јесте то што су их већ обновили, обично специјализоване компаније за продају некретнина „кључ у руке“, пре него што су пуштене у промет. У ствари, у кући често постоји изнајмљивач већ када се продаја затвори. Те исте фирме инвеститору нуде и услуге управљања имовином. То значи да је менаџер имовине онај који вас зове када се клима уређај поквари, а не ви.
У сваком случају, изнајмљивање некретнине може бити велика инвестиција. Добијате сталан ток прихода од најамнина, што помаже у отплати трошкова и враћању добити. Међутим, куповина било које врсте имовине, а посебно имовине коју планирате да изнајмите другима, рискираће. Зато је важно донијети добре одлуке у сљедећим областима када ћете проћи кроз имовину "кључ у руке" с дужном пажњом.
Знај свој објекат
Иако кућама "кључ у руке" обично захтијевају мало мање времена него друге врсте некретнина, инвеститори не би требали подцијенити количину потребне ревности. Највеће питање је, наравно, да ли је сама некретнина добра вредност. Неки почетници инвеститори толико су очарани појмом „кључ у руке“ да претпостављају да су све куће са том етикетом неисправне. Нажалост, то није случај.
Стручњаци кажу да увек требате лично да посетите смештај пре него што закључите трансакцију, чак и ако то значи лет у други град. Некретнина је главна куповина и инвестиција, тако да је кључно да тачно знате шта купујете. Ако посматрате некретнину изблиза, такође вам даје бољи осећај за комшилук, што ће имати значајан утицај на дугорочну продају имовине.
За додатну сигурност, искусни инвеститори кажу да је увек добра идеја да се покрене и професионални преглед имовине. Компанија за рехабилитацију могла би вас задесити заслепљујућом кухињом и потпуно реновираним купаоницама, али желите да се уверите да су мање видљиве карактеристике куће - на пример пећ и кров - у добром стању.
Знајте свог менаџера имовине
Ако ваша имовина "кључ у руке" долази са менаџером или услугама управљања имовином, важно је да разумете њихове услове. Управљање имовином може бити доступно за пружање целог низа услуга као што су одржавање, прикупљање најамнина и чишћење зграда. Неки менаџери имовине могу такође бити одговорни за попуњавање конкурса за станаре, покретање провера позадина и потписивање закупа. Будући да се услуге управника имовине обично разликују, важно је тачно знати за шта су одговорни и добити их писменим путем уговора.
Када разматрате управитеља имовине повезан са власништвом "кључ у руке", ево још неколико питања која можете поставити:
- Колико искуства има фирма? У просеку, колико времена је потребно да пронађете новог станара за слободна радна места? Да ли компанија пружа финансијско извештавање кроз месечне и годишње извештаје који вам могу помоћи у праћењу прихода, трошкова и прихода? накнаде?
Знајте свој аранжман о власништву
Могу бити различити начини за структурирање инвестиција у некретнине, посебно у оквиру приватног тржишта. Познавање вашег власничког аранжмана обично ће бити фактор у вашој укупној одлуци о инвестирању. Постоји неколико структура које се могу користити. Групе за улагања у некретнине (РЕИГс), партнерства и компаније са ограниченом одговорношћу су неке од опција. У овим врстама пословних структура компанија обично има већину одговорности и нуди многе погодне предности. Те структуре обично такође пролазе кроз приход власницима као партнерима. То значи да се приходи могу пријавити на К-1.
Такође могу постојати и мање сложени споразуми. У многим случајевима финансијер постаје независни власник. Независно власништво може захтевати лично управљање или набавку услуга треће стране за помоћ у управљању имовином. У неким случајевима, независни власници могу изгледати као да поставе одвојене рачуне трошкова одобрене за употребу имовине треће стране.
Све у свему, важно је знати свој распоред и бити удобан са удружењима. Свака врста структуре долази са својим одредбама па бисте требали разумјети и договорити се о свим нијансама прије него што донесете коначну одлуку.
Финансирање улагања по кључу
Каматне стопе се увек мењају са различитим типовима економских окружења. Идеално је финансирање када су стопе најниже. Чак и ако не уђете у најбоље време, увек могу постојати опције за преговарање о најбољој цени. Зајмопримци са најбољим кредитним резултатом имаће највећу предност. Тржиште хипотекарних зајмова такође нуди широк избор производа за кредит.
Банкрате.цом може бити одлично место за проверу просечних стопа на све врсте хипотекарних кредита. Неће све банке понудити сваку врсту зајма, али ево неколико ствари које треба размотрити:
- 30-годишња фиксна 20-годишња фиксна 15-годишња фиксна5 / 1 АРМ 7/1 АРМ 10/1 АРМ 30-годишња бранитељска питања (ВА) 30-годишња Федерална управа за стамбено збрињавање (ФХА) 30-годишња фиксна џума 15-годишња фиксна џума
Што се дуже финансира зајам то су ниже месечне исплате, али веће су и камате. ФХА кредити нуде посебне рате неким квалификованим дужницима. Хипотеке подесиве стопе (АРМ) са одређеним интервалима захтевају фиксно плаћање у одређеном временском периоду, а затим променљива стопа која се ресетује у распореду након тога. Јумбо кредити су за релативно веће принципале.
Добијање претходног одобрења хипотекарног кредита може бити добра идеја за инвеститоре који желе да га финансирају путем хипотекарног кредита.
Од новембра 2019. просјечна годишња процентна стопа позајмљивања за 30-годишњу хипотеку с фиксном стопом износи приближно 3, 93% насупрот 3, 45% за хипотекарни зајам с фиксном стопом од 15 година. Кредити за помоћ владе попут оних које подржавају бранитељска питања или Федерална стамбена управа имаће ниже камате за оне који то испуњавају.
Знајте замке
Иако можда звучи као сјајан начин за доношење додатних прихода, важно је схватити да улагање у некретнине није за све. Увек постоји претња од неких непредвиђених катастрофа, од изненадног повећања пореза на имовину до хроничних проблема одржавања до несрећа (пожар, пад дрвећа итд.). Као такав, купци би требали имати додатни капитал и готовину на које би се могли ослонити ако се догоде нека изненађења или ванредна стања.
Искусни инвеститори такође кажу да је често најбоље посматрати некретнине "кључ у руке" као дугорочан подухват. За разлику од акција и других релативно ликвидних инвестиција, продаја некретнина може потрајати неко време. Вриједности имовине такође флуктуирају, тако да продаја ради зараде било које врсте профита можда неће бити могућа све док не буде извршено неколико година плаћања хипотеке.
Доња граница
Некретнине на кључ су занимљива алтернатива на тржишту некретнина. Захтевају мало обнове или одржавања. Они су обично доступни станарима одмах, што значи тренутни ток прихода након што се попуне слободна радна места.
Сигурно је да улагање у некретнине никада није ризико. Међутим, уз одговарајућу пажњу, својства "кључ у руке" могу добити ниске ризике и високе приносе.
