ШТА ЈЕ Хипотека на доходак имовине
Хипотека на доходовну имовину је појам који се односи на одређену врсту хипотеке дате инвеститору за куповину стамбене или комерцијалне имовине за изнајмљивање.
ПОВРАТАК ДОЉЕ Хипотека на имовину
Хипотека на имовину са дохотком је врста хипотеке на располагању инвеститорима заинтересованим за куповину некретнина за изнајмљивање. Ако појединац жели да купи већу имовину за изнајмљивање, подноси захтев за хипотеку на имовини дохотка, за коју је обично много теже да се квалификује од осталих хипотека. Приликом подношења захтева за хипотеком на имовини, појединци морају да укључе процене пројектованих прихода од закупа од имовине. За разлику од резиденцијалних и породичних резиденција, савезна влада има веома мало програма зајма на располагању за помоћ у куповини имовине са дохотком. Недостатак савезне подршке присиљава инвеститоре на коришћење приватних зајмодаваца.
Изнајмљивање имовине може се свидјети искусним инвеститорима и финанцијским инвеститорима. За разлику од акција, фјучерса и других финансијских улагања, многи људи имају искуства из прве руке, како са закупцима, тако и са тржиштем стамбених некретнина као власницима кућа. То познавање процеса и инвестиције чини некретнине за изнајмљивање станова мање застрашујуће од осталих инвестиција. За инвеститоре у некретнине највећа препрека у прибављању некретнина за изнајмљивање је осигурање хипотеке на дохотку због већег предујма ове врсте хипотеке.
Улагање у имовину прихода
Приходна имовина односи се на било коју имовину купљену ради зараде. Иако тај приход најчешће долази путем изнајмљивања или закупа, овај термин се такође односи на имовину купљену да би се повећала цена. Приходна имовина укључује и стамбену и комерцијалну имовину. Имовина резиденцијалног дохотка обично се назива непосећеном имовином. Банке углавном нуде хипотеку на доходак само зграда које поседују власници. Улагачи у имовину у доходак морају да буду зајмопримци високог квалитета са сталним приходима за месечно отплату.
Инвеститори сматрају да је приход од имовине атрактиван из више разлога. Приходи од имовине нуде алтернативу стандардним тржишним улагањима у акције и обвезнице предузећа, као и сигурност некретнина са многим предностима диверзификације улагања. Када инвестира у некретнине зарад прихода, појединац мора узети у обзир каматне стопе и окружење стамбеног тржишта. Инвеститор такође мора пажљиво да погледа локацију, нивое закупа и могућности повратка.
Понекад инвеститор узима хипотеке на имовини дохотка како би финансирао пребацивање куће. Уместо да држи некретнину и прикупља приход од закупа током дужег периода, флиппер купује кућу, поправља је и брзо продаје некретнину по вишој цени.
