Шта је пролаз Гинние Мае?
Пролаз за Гинние Мае је инвестиција коју је издало владино Национално удружење за хипотеку (ГНМА), позната као Гинние Мае, а која прикупља приходе из базена хипотека Федералне управе за стамбено збрињавање (ФХА) и Одељења за борачка питања. Пролазне хартије од вредности Гинние Мае остварују приход од камата и главница плаћања хипотеке на хипотеке. Ова врста обезбеђења је подржана потпуном вером и заслугом владе Сједињених Држава. Пролазне хартије од вредности Гинние Мае су хипотекарне хартије од вредности (МБС).
Продајна гаранција за Гинние Мае слична је другим хартијама од вредности под хипотеком, јер тај приход зависи од плаћања која хипотекарни хипотекарни уплатници извршавају. Исплате и камате се "преносе", умањено за накнаду, власнику хартије од вредности. Ова врста осигурања обезбеђује месечни приход током одређеног периода и генерално се сматра сигурном јер га гарантује влада. Хипотеке у пролазним хартијама од вредности Гинние Мае-а гарантовале су ФХА или ВА, што значи да их је влада осигурала. Тако пролазне хартије од вредности Гинние Мае имају више слојева заштите од неплаћања од уобичајених МБС. Прво је зајмопримац и његова кредитна способност, као и сваки МБС. Поред овога, Гинние Мае је крајњи гарант МБС-а, а иза сопствене финансијске снаге стоји америчка влада која подржава читав систем.
Постоје два базе Гинние Мае пролазних хартија од вредности које стварају приход: Гинние Мае И и Гинние Мае ИИ. Гинние Мае И, или ГНМА И МБС, састоји се од хипотека које главницу и камате плаћају петнаестог у месецу, док Гинние Мае ИИ или ГНМА ИИ МБС чини исто двадесетог дана сваког месеца. Висина камате може варирати, јер различите хипотеке имају различите стопе које се сабирају у базене. Још једна разлика између два базена је зрелост, с тим да Гинние Мае И има највише 30 година за једнородитељску и 40 година за вишечлану породицу, док Гинние Мае ИИ највише 30 година, јер не укључује зајмове за више породица или изградњу.
Неколико ствари морате имати на уму када инвестирате у пролазне хартије од вредности Гинние Мае. Најважније је да власници обезбеђења ризикују да ће отплатити главницу хипотеке брже него што се предвиђало, посебно ако се каматне стопе смање, а власници хипотеке могу да рефинансирају по нижим стопама. Овај ризик је познат и као ризик плаћања унапред и односи се на све хартије од вредности под хипотеком. Штавише, приход од Гинние Мае пролазних хартија од вредности сматра се опорезивим и на државном и на савезном нивоу. И на крају, власници хартија од вредности могу да продају пролазне хартије од вредности Гинние Мае као и било које друге инвестиције, при чему се тржишна вредност хартије рачуна на крају сваког радног дана.
