Процјене Удружења званичника за право на лиценцу за промет некретнинама (АРЕЛЛО) показују да у САД-у данас постоји око два милиона активних корисника лиценце. Рад у некретнинама нуди велику разноликост, а са различитим клијентима и различитим домовима нећете радити исто сваки дан. Можда ћете и сами постати шеф, сусретати се и радити са пуно људи и уживати у задовољству помажући им кроз једну од главних животних прекретница.
Предности бити агент за некретнине
Средња годишња плата износи око 46 000 УСД, показују подаци америчког Бироа за статистику рада из 2017. (тренутно најновији доступни). За посреднике у промету некретнина - који имају додатне захтеве за образовањем, тестирањем и искуством - ова цифра скочи на готово 57 000 УСД. Свеукупно, највише 10% агената зарадило је више од 109.490 УСД у 2017. години, а неки агенти зарађују и много више од тога.
Још једна погодност: Лако је ући. У поређењу са другим каријерама са сличним потенцијалом зараде, добијање лиценце за некретнине је релативно брз и јефтин процес - и није вам потребна факултетска диплома.
Међутим, ако желите да постанете агент за некретнине, гледате уложено улагање новца и времена, које ће се разликовати у зависности од тога где сте добили лиценцу.
Кључне Такеаваис
- Кораци за постајање посредника у промету некретнина су: истраживање потреба, полагање курса за пред лиценцирање, полагање испита за лиценцирање, одлучивање између брокера и агента, а затим одабир брокерског посредника. и монетарно и емоционално. Постоји разлика између постајања агентима за промет некретнинама и посредником у промету некретнина.
Корак 1: Истражите своје државне захтеве
Процењени трошак: Бесплатно
Не постоји национална лиценца за некретнине, тако да морате испунити јединствене услове за издавање дозволе за вашу државу. Добро место за почетак истраживања је веб локација државне агенције за продају некретнина, коју можете пронаћи тако што ћете онлајн претражити „вашу државну канцеларију за управљање некретнинама“ или посетите каталог агенција за регулаторну агенцију АРЕЛЛО.
Свака држава обично има посебне захтеве за:
- процес примене старосне доби и провера поврата терена и отиски прстију континуирани захтеви за образовање (као што је средњошколска диплома или ГЕД) испити и подобност за испитне течајеве за лиценцирање и захтеве после лиценцирањапроцес за постизање следећег нивоа лиценцирањапријаве било које криминалне историје
Неке државе имају реципрочне уговоре о лиценцирању с другим државама, што значи да можете добити лиценцу у једној држави и користити је у другој без потребе за додатним испитивањем лиценце. На пример, Њујорк има реципроцитет са девет држава (неке државе имају реципроцитет само за посреднике): Арканзас, Колорадо, Конектикат, Џорџија, Масачусетс, Мисисипи, Оклахома, Пенсилванија и Западна Вирџинија. Као и код редовних лиценцних захтева, и свака држава има свој поступак добијања лиценце реципроцитетом.
Корак 2: Крените на курс пред лиценцирање
Процењени трошак: 300 +
Без обзира где живите, мораћете да похађате курс пред лиценцирањем у акредитованој школи за лиценцирање некретнина пре него што можете положити испит за издавање лиценце. Потребни број сати варира од државе до државе. На пример, у Калифорнији, подносиоци захтева морају похађати три класе некретнина у укупном трајању од 135 сати. У Њујорку курс траје 75 сати.
Већина држава нуди неколико начина за испуњавање услова за пред-лиценцирање, укључујући онлине часове, школе некретнина од опека и малтера и часове на колеџима у заједници. Можда ћете моћи уштедети новац користећи једну врсту класе програма преко друге.
Међутим, одаберите методу која најбоље одговара вашем стилу учења и распореду. Такође, направите своје истраживање и будите селективни када је у питању одабир програма. Квалитет инструктора и материјала утицаће на то колико сте добро припремљени за полагање испита.
3. корак: положите испит за лиценцирање
Процењени трошак: 325 УСД +
Ваш инструктор треба да објасни како заказати, регистровати и платити за испит за лиценцирање (ако не, посетите веб страницу државне агенције за некретнине). Испити су компјутеризовани и састоје се од два дела: национални део о општим принципима и праксама некретнина и одељак за државу који покрива законе о некретнинама ваше државе.
Сваки одељак се оцењује засебно, и за оба дела морате добити оцену пролазности. Ако не успете један или оба дела, имаћете прилику да поново положите испит. Свака држава има своја правила која се тичу броја пута кад можете поново положити испит, колико времена морате чекати између испита и рока за завршетак поновног полагања.
Испити су формата вишеструког избора, а број питања и време додељено испиту зависе од државе. Ако то прођете, морате поднети захтев и све потребне документе и таксе државној агенцији за некретнине.
Након што ваш захтев буде одобрен, држава ће вам послати потврду о лиценци за непокретност, а ваше име ће бити могуће претраживати у одељку „Власници лиценце“ на својој веб локацији. Имајте на уму да вам није дозвољено да радите као агент за продају некретнина пре него што вам је издала дозволу државне агенције за некретнине, тако да немојте почети док немате дозволу у руци.
Корак 4: Размислите да постанете некретнина
Процењени трошак: 185 УСД
Многи користе изразе „агент за некретнине“ и „реалтор“ наизменично, али се у ствари разликују. Иако су обојица лиценцирани да помажу купцима и продавачима у току процеса трансакција некретнинама, Реалторс су чланови Националног удружења некретнина (НАР) и прихватају се њеног строгог етичког кодекса. НАР је највеће трговачко удружење у САД-у, које представља 1, 3 милиона чланова који су продавачи, посредници, менаџери имовине, проценитељи, саветници и други учесници у сектору стамбених и пословних некретнина.
Могућност да се зовете некретнином може вам додати кредибилитет као агент за некретнине. Као реализатор, такође ћете имати приступ разним предностима, пословним алатима, подацима о тржишту некретнина, истраживањима и статистикама, образовним могућностима и програмима попуста који су усмерени на успех у послу.
На пример, Реалторс имају приступ Реалторс Проперти Ресоурце (РПР), интернетској бази података о некретнинама од 166 милиона некретнина у САД-у, која је изграђена из јавних података и процјена. То укључује податке о зонирању, дозволама, подацима о хипотеци и заложним правима, школама и велику базу података о искључењу.
Корак 5: Придружите се Брокеру за некретнине
Процењени трошак: $ 25 до $ 500 + месечно
Као агент за некретнине обично радите под окриљем надзорног брокера, који држава има дозволу за надгледање трансакција са некретнинама и осигурава да ви (и други агенти за продају некретнина) следите потребне законске и етичке стандарде. Уопште, нећете зарађивати сатничку плату. Уместо тога, посредништво ће вам вероватно платити проценат провизија које наплаћује од ваших трансакција са некретнинама.
У зависности од аранжмана са брокерским бројем, можда ћете морати да платите накнаду за сто, техничку накнаду (нпр. За своју веб локацију), визитке, маркетиншке материјале и друге уобичајене трошкове пословања.
Такође ћете имати и друге једнократне и текуће трошкове, као што су обнављање лиценце сваке године, континуирано образовање, накнаде за закључавање и вишеструко уврштавање у чланство. Ови трошкови лако могу да додају и до неколико хиљада долара годишње, тако да је важно да их узмете у обзир у буџету када одлучујете да ли вам је каријера у некретнинама права.
Имајте на уму да каријера агента за некретнине може бити флексибилна колико желите. Можете ограничити сате на јутра три дана недељно или никад радити викендом. Наравно, компромис је да ће то увелико ограничити вашу способност да будете успешни.
Иако можете радити хонорарно као агент за продају некретнина, већина успјешних професионалаца то третира као посао са пуним радним временом, чинећи себе доступним клијентима током цијеле седмице и викендом. Уопштено, што више времена и труда уложите у то да будете агент за продају некретнина, више ћете успеха постићи и у новцу и у раду.
Доња граница
Добијање лиценце за некретнине захтева време и новац, али може вам помоћи да обезбедите користан посао у индустрији некретнина. За већу флексибилност и могућности каријере, на крају ћете можда одлучити да потражите брокерску или брокерску дозволу. Поред лиценце за некретнине, можда ћете желети да размотрите и разне ознаке и потврде о некретнинама, укључујући оне специфичне за хипотеке, процене, стамбене некретнине, комерцијалне некретнине и управљање имовином. Ове ознаке могу побољшати вашу каријеру и продавност као професионалац у области некретнина и повећати ваш потенцијал зараде.
