Дакле, коначно сте добили тако велики посао у Нев Иорку - можда врхунац ваше каријере.
Како си заправо приуштите да тамо живите?
У већини градова куповина је повољнија понуда од изнајмљивања - али који је прави за вас зависи од различитих фактора, како финансијских тако и личних.
5 РАЗЛОГА КОЈЕ СЕ НАЛАЗИТЕ НАЈАМ
• Њујоршке цене су више него на било ком другом тржишту. Када главна пословна публикација насловити чланак „Куће на Менхетну испод три милиона долара које никада није теже купити“, знате да циљате на скупо тржиште. Према подацима БлоомбергБусинесс-а, средња цена двособног стана на Менхетну износи више од 1, 35 милиона долара, а трособна јединица двоструко већа. На националној разини, средња цена куће је око 214.000 УСД.
Иако зависи од тога како фино исечете податке - да ли размишљате о Манхаттану или свих пет округа Њујорка или много ширем метрополитанском подручју Њујорка - јасно је да су цене на врху или близу врха, а придружују се регије у Калифорнији и Хаваји.
• Држава Њујорк има једно од најстрожих тржишта за одлучивање да ли да купујете или изнајмите. Према Јед Колкоу, главном економисту компаније за податке о некретнинама Трулиа, Инц., куповина је 38 посто јефтинија од изнајмљивања у цијелој земљи - „а куповина је јефтинија него изнајмљивање у свих 100 највећих метроа“, написао је. Али слика је компликованија у Калифорнији и Њујорку. Тренутно, необично ниске хипотекарне каматне стопе чине куповину бољом опцијом. Ако стопе порасту преко 7 процената, изнајмљивање постаје јефтиније од куповине.
• Њујорк има веома разнолико тржиште најма. Док Манхаттан добија средиште пажње, изнајмљивање у спољним окрузима може бити за далеко мање новца и можда би се боље уклопило у ваш буџет, посебно ако тек започињете и немате новца за аванс. Од округа до округа, и унутар сваког округа, постоји велика варијабилност цена - многи у надолазећим четвртима.
• Нема трошкова одржавања, пореза на некретнине или трошкова одржавања. Куповина имовине може довести до пуно додатних, а понекад и неочекиваних трошкова. Између поправка, редовног одржавања и обнова које можда желите да направите, цена власништва над кућом знатно надилази месечну хипотеку. Ако је идеја да назовете супер да поправи ствари које се ломе више је привлачна него да их сами поправите, изнајмљивање може бити најбоља опција.
• Имате флексибилност. Иако ћете вероватно склопити закуп, изнајмљивање вам пружа већу флексибилност у случају да се ваш посао или приход промијене. Изнајмљивачи обично могу одлучити да се преселе са отказом у року од мјесец или два, док се власници кућа вјероватно суочавају са израженијом транзицијом пописа и продаје своје имовине. Трошкови куповине и продаје се збрајају, па ако се не видите да неко време борави у некретнини, вероватно нема смисла куповати.
5 РАЗЛОГА КОЈЕ МОРАТЕ КУПИТИ
• Њујоршке цене су небеско високе - али мање гадљиве у односу на друге градове. Док је тржиште станова достигло врхунац пре Велике рецесије и потом пропадало, нека су тржишта заспала, док су друга стагнирала. Анализа магазина Валл Стреет Јоурнал на Менхетну (иза зида плаћа) показује да цене падају од 2008. до 2009. године, али незнатно - а затим настављају свој узлазни тренд. Преглед Нев Иорк Тимеса показује да ће цене у ширем региону Њујорка пасти након рецесије, али имају мању нестабилност у односу на тржишта као што су Пхоеник или Лас Вегас.
• Њујорк није само Манхаттан. Локација, локација, локација. У области Њујорка, то је тачно - и кад једном изађете из Њујорка који се стално виђају на ТВ-у, смештај у спољним окрузима је далеко јефтинији. Јонатхан Миллер, председник и извршни директор компаније Миллер Самуел Инц., процењивачи некретнина и консултанти у Њујорку, каже да је само четврт Брооклина заправо премашила рекорде цена постављене пре почетка финансијске кризе.
• Постоје власничке пореске олакшице. Бити власник куће значи добити пореску олакшицу. Трошкови камате и пореза на имовину су одбитни, што може временом повећати уштеде. Такође, док градите капитал у вашем дому, стварате и вредност код које можете позајмљивати. Ако купите кућу од браон камених кућа по којој је Бруклин познат, ваша кућа може имати једну или више јединица за изнајмљивање, што вам омогућава да амортизирате тај део куће.
• Дугорочну вредност улагања у облику капитала правите у свом дому. Ако немате дисциплину да редовно заостајете новац, плаћање хипотеке месечно је попут плана принудне штедње. И некретнине могу бити добра инвестиција. Цијене кућа углавном расту брже од стана. Упркос неким успонима и падовима, укупне цене кућа у Њујорку су у последње четири деценије знатно порасле. Када продајете, повећање вредности опорезује се стопом капиталне добити која је нижа од стопе пореза на доходак.
• Исплата се може подударати са пензијом. Куповина значи да ћете на крају отплатити хипотеку након 30 или више година. Затим, под условом да останете са пензијом, кад одете у пензију, можда више нећете имати месечне стамбене исплате - што вам даје више новца за друге потребе у вашим каснијим годинама.
РЕСУРСИ
Постоји више калкулатора за изнајмљивање или куповину, неки врло једноставни, а други врло софистицирани. Најчешће почињу с претпоставком да знате колико бисте могли потрошити на куповину или закуп, а затим вам дозвољавају да укажете на хипотекарне стопе, пореску стопу, порез на имовину и трошкове одржавања.
Један од најразвијенијих је из Нев Иорк Тимеса. Остали су из Националног удружења некретнина, Трулиа.цом и Регионс банке.
ДОЊА ГРАНИЦА
Цене станова у Њујорку су међу највишим у земљи, али су вредности с временом апресирале. Дакле, ако планирате да задржите некретнину неколико година, куповина може бити добра инвестиција - ако имате довољно готовине за предујам и за покривање текућих трошкова одржавања. Дебео купци први пут отежавају финансирање, напомиње Миллер из Миллера Самуел Инц. Ова „логјам“ је тржиште закупа по правилу учинила скупљим од тржишта куповине, каже он. Коначна одлука о куповини или изнајмљивању не мора се односити на то које тржиште је приступачније, већ можете ли се квалификовати за кредит. (За сродна читања, погледајте „Живот у Нев Иорку: Задругарство против Цондос“)
