Шта је функционална застарелост?
Функционална застарелост је смањење корисности или пожељности објекта због застареле карактеристике дизајна која се не може лако променити. Примена термина зависи од индустрије. На пример, у некретнинама се односи на губитак вредности имовине због застареле особине, попут старе куће са једним купатилом у суседству испуњеним новим кућама које имају најмање три купатила.
Кључне Такеаваис
- Функционална застарелост је смањење корисности или пожељности предмета због застареле карактеристике дизајна која се не може лако променити. Потрошачи могу да ублаже губитке настале функционалном застарелошћу узимајући у обзир дугорочну корисност купљене робе. година да објективно квантификује ефекат функционалне застарелости у некретнинама, процена или процена функционалне застарелости је углавном субјективна.
Разумевање функционалне застарелости
Потрошачи могу ублажити губитке настале функционисањем застарјелости узимајући у обзир дугорочну корисност купљене робе. Предмет може бити непривлачан за потрошаче ако његов дизајн спречава надоградњу или повезивање са компатибилним уређајима. Многе потрошачке електронике, попут паметних телефона, познати су по својој функционалној застарелости због сталног увођења новијих, освежених верзија.
Функционална застарелост није искључиво потрошачка електроника и некретнине. На пример, пре краја 1990-их, већина домаћинстава је имала гломазне, тешке цеви. Као резултат тога, створени су забавни центри који ће одговарати њиховој тежини и величини. Данас већина домаћинстава има телевизоре с равним екраном ниског профила, због чега су стари забавни центри функционално застарјели. Како би ишли у корак са технолошким напретком потрошачке електронике, произвођачи намјештаја често редизајнирају своје производе.
Компаније такође узимају у обзир функционалну застарелост у дугорочном пословном планирању. Амортизација средства је један пример мерљиве функционалне застарелости. Предузећа могу да користе различите рачуноводствене методе за израчунавање амортизације имовине у својим књигама, али укупни циљ је измерити и пратити опадање корисности средства с временом. Овакав начин пословног планирања такође помаже компанијама да предвиде потребу за продајом или откупом нове имовине.
Функционална застарелост и некретнине
У некретнинама, функционална застарелост обично доводи до нижих проценских вредности. Некретнине могу показивати функционалну застарелост ако су његове карактеристике дизајна застареле, нису корисне или нису усклађене са укусима и стандардима тржишта, као на пример када се стара кућа налази у близини нових домова.
Иако је функционална застарелост углавном повезана са запуштеним структурама или пропадајућим четвртима, може се јавити и у супротном случају. На пример, дом може да има „превелика побољшања“ када власник куће обнавља и укључује функције у свом дому које можда нису потребне.
Иако су током година уложени разни напори да се објективно квантификује ефекат функционалне застарелости у некретнинама, процена или процена функционалне застарелости је углавном субјективна. Субјективност се јавља зато што различити фактори доносе одлуке о цијени куће. У случају некретнина, неке карактеристике могу се обновити како би се превазишла функционална застарелост.
Примери функционалне застарелости
Размотрите кућу из тридесетих година прошлог века са три спаваће собе и једним купатилом смештеним у поткровљу препуном двокатних кућа са пет спаваћих соба и четири купатила. Како стара кућа нема капацитет какав купци на овом тржишту желе, каже се да је функционално застарио чак и ако је још у добром стању и савршено је погодан за живот.
У оквиру технолошке индустрије, непрестано мењајући парада паметних телефона и еволуција паметних телефона представља још један пример функционалне застарелости. Нови паметни телефони су у стању да ураде више и укључују више функција због којих су стари функционално застарели. У неким случајевима, технолошке компаније активно постављају политике, попут одбијања подршке или ажурирања старих модела, како би функционално застарели.
