Шта је клаузула за ескалаторе?
Клаузула о ескалацији, позната и као ескалацијска клаузула, је одредба која омогућава повећање плата или цена. Они се убацују у уговоре и под одређеним условима, на пример када порасту трошкови живота или инфлација.
Кључне Такеаваис
- Клаузуле о ескалатору су одредбе које омогућавају аутоматско повећање плата или цена под одређеним условима. Олакшавају људе да склапају велике или дугорочне уговоре, не бринући о будућим променама на тржишту. клаузуле о ескалаторима могу гарантовати повећање плата везано за инфлацију, заштитити станодавце од пропуштања виших најамнина или помоћи купцима некретнина да побиједе на аукцијама. Понекад клаузуле за ескалацију укључују горњу границу дозвољеног повећања.
Како дјелује клаузула ескалатора
Клаузуле о ескалацији попримају различите облике. У главном, њихова сврха је омогућити људима да уносе велике или дугорочне уговоре, не бринући о будућим променама на тржишту могао да се врати да их угризе. Другим речима, они се користе да обезбеде да уговор остане праведан и да се смештају променљиве спољне околности.
Клаузуле о ескалацији често се залажу за радничке синдикате, од којих многи захтијевају повећање плата везано за стопу инфлације у уговорима о раду. Они су такође прилично распрострањени у пословним уговорима компанија које испоручују робу или услуге чији трошкови имају тенденцију да флуктуирају - примјер је сектор отпреме, гдје се трошкови могу значајно низати у зависности од нестабилне цијене нафте.
Станодавци би такође могли да фаворизују клаузуле о ескалацији. Ако се станарине брзо повећавају, изнајмљивач може оклевати да потпише дугорочни уговор о закупу или закупу, јер би могао изгубити на вишим ценама закупа и имовине. Укључивањем клаузуле о ескалацији, при чему се станарина може повећавати за одређени износ сваког периода, изнајмљивач може имати користи од тренутних тржишних услова, док закупац може осигурати дугорочни аранжман за живот.
Понекад клаузуле за ескалацију укључују горњу границу дозвољеног увећања. Клаузуле о ескалацији такође могу садржати одредбе о уклањању ескалације - члан уговора који захтева смањење цене ако дође до смањења одређених трошкова.
Критика клаузула за ескалаторе
Клаузулама за ескалаторе не погодују сви, поготово они који су приморани поднијети рачун за свако повећање плата или цијена које им намећу.
Посебно се нашла њихова употреба у уговорима о раду. Синдикати тврде да су ове одредбе неопходне за заштиту радника од потенцијалног губитка куповне моћи у вријеме инфлације. У међувремену, економисти тврде да ове клаузуле дестабилизирају економију, служећи за ескалацију инфлације због које су створене за ублажавање.
Када се плате аутоматски наставе, централне банке се боре за стабилизацију цена и хлађење економије. У таквој позадини, компаније, посебно оне које не могу да преносе веће трошкове на купце, можда више неће моћи да приуште стално плаћање повећања плата и, самим тим, бити приморане да отпуштају особље. Таква анализа сугерише да су ове одредбе самоисправљиве.
Неколико земаља западне Европе забранило је аутоматско прилагођавање плата на основу забринутости да подстичу инфлацију.
Пример клаузуле ескалатора
Клаузуле о ескалацији служе мало другачије сврхе на тржишту некретнина. У погледу некретнина, клаузула о ескалацији може се приложити понуди куће, што указује да је потенцијални купац вољан да повећа своју понуду у случају да добију друге веће понуде.
На пример, ако купац понуди понуду од 400.000 долара, клаузула о ескалацији може навести да ако дође до веће понуде, купац ће је победити за 3.000 долара, али само до 4.30.000 долара. То значи да ако се понуди понуда од 405 000 долара, клаузула ескалатора покреће нову понуду од 408 000 долара. С друге стране, ако се конкурентска понуда покаже на 429.000 УСД, клаузула за ескалацију не би дозволила нову понуду додајући 3.000 УСД јер клаузула одређује горњу границу од 430.000 УСД.
