Шта је дипломирани закуп?
Дипломирани закуп је уговор према којем закупац и закупник пристају на периодично прилагођавање месечних плаћања. На пример, споразум може да одражава повећање плаћања закупаца услед услова на тржишту или повећање вредности закупљене имовине.
Како ради дипломирани закуп
Дипломирани закуп обично дугорочно користи власника имовине, али аранжман нуди предности и власнику и закупцу. Дипломирани закуп омогућава власнику имовине или закуподавцу могућност да наплаћује повећану станарину како вредности имовине временом повећавају. Закупац или закупац могу у кратком року преузети власништво над имовином по стопи која може бити дисконтирана. Ово често може помоћи током фазе повећања новог пословног подухвата.
Кључне Такеаваис
- Дипломирани закуп је уговор између закуподавца и закупника, или закуподавца и закупаца, којим се одређује периодично прилагођавање месечних уплата. закупљена имовина. Дипломирани закуп може бити прикладнији за уговоре о некретнинама где вредности временом цене.
Дипломирани закупи су такође познати као степени закупи. Дипломирани закупи имају тенденцију да се структуирају на дуже стазе од традиционалних равних или фиксних закупа, који обично имају једногодишње или двогодишње услове.
Из перспективе зајмодавца, дипломирани закуп је погоднији за уговоре о некретнинама него уговори о опреми јер вредности некретнина имају тенденцију с временом да цене. Закупац највјероватније неће, примјерице, понудити градуирану закупнину аутомобила, јер се вриједност аутомобила непрестано смањује. Ова депрецијација може довести до смањења месечних исплата.
Окидачи за повећање најамнина по дипломираном закупу
Традиционално, подешавања у дипломираном закупу се дешавају због једног од следећа четири фактора:
- Клаузула о ескалацији. Многи дипломирани уговори о закупу садрже ескалацијску клаузулу потакнуту порастом економског индекса. То се може знати и као индексна клаузула. Индекс потрошачких цијена (ЦПИ) или 10-годишња америчка трезорска обвезница су уобичајена мјерила. Када цене порасту, изнајмљивач може подизати месечне закупнине. Клаузула о поновној процени. Уговор о закупу може такође садржати клаузулу о поновној процени која омогућава увећање станарине након годишње процене имовине. Опет, ово ће вероватно резултирати само повећањем станарине. Клаузула о учешћу. Ова врста клаузуле може присилити станара да допринесе повећању трошкова као што су комуналије, порези или одржавање. Ова похода може бити ограничена резервом за заустављање трошкова. Ова врста закупа је облик дипломираног закупа којим се повећавање закупа уграђује у уговор и може се користити за закуп средства која ће амортизовати у вредности, као што су машине. Покретање предузећа може склопити закупни закуп да би се избегле велике исплате унапред за куповину машина. Покретање предвиђа будуће новчане токове настале употребом опреме која ће им омогућити да покрију већа плаћања у будућности.
