Шта је грађевинска хипотека?
Хипотека на грађевину представља зајам зајма за финансирање изградње куће, а обично се плаћа само камата током периода изградње. Једном када се зграда заврши, износ кредита постаје доспео и он постаје стандардна хипотека. Новац се постепено уноси током изградње како градња напредује.
Како функционише грађевинска хипотека
Често финансирање изградње нове куће долази у облику зајма за изградњу сталног грађења. Ова опција финансирања има два дела: зајам за покривање трошкова изградње и хипотеку на готовом дому. Предност таквих планова је да се морате пријавити само једном и имаћете само један кредит затварања.
Кључне Такеаваис
- Два најпопуларнија зајма за нове домове су самостална градња и хипотеке на сталну изградњу.
Самостални зајмови за изградњу често се нуде само на рок од годину дана. Услови хипотеке за сталну изградњу зависе од зајмодавца. Подношење захтева за грађевинску хипотеку слично је подношењу захтева за традиционални кредит куће.
Хипотеке за изградњу могу се тражити као начин да се осигура да се већина - ако не и сви - трошкови изградње покривају на време, обично спречавајући одлагања у довршењу куће. Могуће је да могу настати непредвиђени трошкови, повећавајући укупне трошкове изградње.
Зајмодавци могу понудити различите могућности да хипотеке у грађевинарству учине привлачнијим зајмопримцима. Ово може укључивати плаћања само за камате током фазе изградње, а за трајне кредите од изградње могу понудити и закључене камате након што изградња започне.
Стамбени кредити за изградњу од сталног до сталног
Ако зајмопримац не узме зајам за сталну изградњу, могао би искористити самостални грађевински зајам, који обично има максимални рок од годину дана. Таква грађевинска хипотека може тражити мањи предујам. Каматна стопа се не може закључити у самосталној грађевинској хипотеци. Основне каматне стопе такође могу бити веће од кредита за изградњу на стални износ.
Ако каматне стопе варирају током градње, зајмопримац ће можда морати платити веће рате.
Зајмопримац је морао поднијети захтјев за издвајање посебне хипотеке за плаћање хипотекарног дуга за изградњу, који би требао доспјети након завршетка поступка. Зајмопримац може продати свој постојећи дом и живети у најму или другој врсти становања током изградње новог пребивалишта. То би им омогућило да користе капитал од продаје свог претходног дома како би покрили било какве трошкове након стварања нове куће, што значи да би грађевинска хипотека била једини неподмирени дуг.
Посебна разматрања
Апликација за кредит за изградњу укључује преглед дугова, имовине и прихода дужника. Зајмопримац такође мора имати потписан уговор о куповини или изградњи са градитељем или грађевинском фирмом да би се квалификовао за кредит за изградњу. Унутар споразума морају се навести детаљи, као што су датум почетка и очекивани завршетак, као и укупан износ уговора, који предвиђа изградњу и ако су потребни трошкови земљишта.
