Шта је индекс приступачности?
Индекс приступачности представља меру способности просечне особе да купи одређени предмет, попут куће, у одређеној регији. Индекс приступачности користи вредност 100 да представља позицију некога ко остварује средњи приход становништва, а вредности изнад 100 указују на то да је неки производ вероватније да ће бити приступачан, а вредности испод 100 што указује да је ставка приступачнија.
Кључне Такеаваис
- Индекси приступачности мјери способност особе да себи приушти предмет, под претпоставком да остварује средњи приход породице за своју земљу или регију. Најчешћи индекси приступачности усредсређени су на становање јер се ово сматра прокиом за укупне трошкове живота у неком подручју. Индекси трошкова живота су индекси приступачности са ширим распоном података, како би се омогућиле дубље поређења када је цена становања готово уједначена.
Разумевање индекса приступачности
Индекс приступачности најчешће је повезан са трошковима становања. Индекси приступачности станова често упоређују трошкове куповине куће на различитим локацијама. Бодови изнад 100 указују на то да се типична породица може борити за добијање хипотеке на кући у околини, док вредност 100 говори да типична породица има више него довољно новца за квалификацију. Како је становање често један од највећих трошкова са којима се суочава породица, индекс приступачности смештаја се сматра укупним показатељем трошкова живота у том крају. Међутим, постоје детаљнији индекси који се могу користити између подручја која имају готово једнаке очитања индекса приступачности стамбеног простора. Индекс трошкова живота иде много дубље од смештаја, уместо што узима корпу робе и услуга да би се омогућило поређење по граду по граду.
Анализа америчког индекса приступачности станова
Постоји низ индекса приступачности стамбеног простора, али један од најгледанијих у Сједињеним Државама је индекс приступачности станова. Овај индекс објављује месечно Национално удружење некретнина (НАР). Он мери средњи приход домаћинства у односу на приход потребан за куповину куће са средњим ценама. Гледајући податке, јасно је да смештај у Сједињеним Државама није био приступачан - како је то дефинисано са оценом 100 - у веома дугом временском периоду. Индекс је додирнуо линију од 100 крајем 80-их и почетком 90-их, а затим поново на паду стамбеног тржишта од 2006–2008. Поред ових кратких периода, међутим, Композитни индекс приступачности станова био је изнад 100 - и обично изнад 100. У априлу 2019. композитни индекс приступачности станова је био 152, 3, што је пад од двогодишњег максимума од 156, 6 у фебруару 2019. године.
Приступачност станова, иако је и даље изнад 100, била је боља за породице у периоду 1990–2009. Него у периоду 2009–2019. Ово је занимљиво јер индекс цена становања готово непрекидно расте током овог периода, мада с великим падом у периоду 2006–2009. Два кључна фактора обично надокнађују ово пораст цене станова на националној разини. Прво, кућна хипотека је на или близу историјских нивоа још од деведесетих година. Ове ниске стопе одржавају трошкове власништва куће ниском, али такође доприносе уважавању. Међутим, предност хипотекарне стопе је у прошлости застала због другог фактора, раста средњег породичног дохотка. Између 2008. и 2014. године, средњи доходак је падао, а не растао, што је узроковало да индекс приступачности стамбеног простора буде навише изнад 100.
Главни потез је да, у недостатку раста средњег прихода, ниске стопе хипотеке нису довољне да надокнаде апрецијацију цена станова. Од 2014. године, средњи приход се опорављао и почео је поново да расте, па тако Композитни индекс приступачности станова за Сједињене Државе, иако је још увек историјски висок, почиње да се спушта са својих недавних врхунаца.
