Преглед садржаја
- Услови финансирања
- Ассист Селлер
- Ко плаћа посебне трошкове затварања
- Кућна инспекција
- Опрема и уређаји
- Дан затварања
- Продаја постојећег дома
- Доња граница
Некретнине могу бити компликована индустрија. Толико је бора које морате да изгладите пре него што се заиста преселите у свој дом од добијања агента, до проналаска савршене куће из снова. Да не помињемо поступак финансирања и давања понуде за куповину. Тада потенцијални купац купује условни предлог за куповину куће.
Али када направите формалну понуду за кућу коју желите да купите, на крају ћете попунити много папирологије у којој ћете прецизирати услове своје понуде. Осим очигледних ствари као што су адреса и купопродајна цена некретнине, ево неколико ствари које бисте требали бити сигурни да укључите у свој уговор о куповини некретнине. У неким сферама то се називају и случајне ситуације које су уписане у ваш уговор о некретнинама.
7 Услови уговора о некретнинама
Услови финансирања
Већина људи није довољно финансијски сигурна да би вам понудила готовинску понуду за дом - и вероватно је да сте један од њих. То значи да ћете морати да скинете хипотеку. Пре него што припремите понуду за куповину, обавезно истражите окружење каматних стопа и где се уклапате у тај сценарио. Ваша понуда за куповину требало би да зависи само од добијања финансирања по одређеној каматној стопи. Тај последњи део је веома важан, а ево и зашто.
Кључне Такеаваис
- Када дајете понуду за куповину куће, побрините се да имате услове из свог уговора. Неке важне клаузуле треба да укључују финансирање, инспекције дома, трошкове затварања и датум затварања да набројите неколико. Већина уговора садржи непредвиђене случајеве, али важно је познајте све проблеме који могу утицати на ваш договор. Ако било која непредвиђена ситуација није испуњена током одређеног периода, можда ћете моћи да се удаљите од посла са својим депозитом.
Ассист Селлер
Помоћ продавца је готово попут кредита, где продавац пристаје да апсорбује део додатних трошкова које купац обично сноси. Иако се чини чудним да би продавац платио накнаду за продају своје куће, то је прилично уобичајено. Понекад је купац можда спреман платити мало више за кућу ако продавац пристане да плати више за трошкове затварања. Све се своди на то колико је мотивирана свака страна и колико добро преговарају.
У понуди би требало да се наведе износ затварања који тражите као долар, рецимо при затварању од 6.000 УСД, или као проценат купопродајне цене куће, попут 3%. Износ помоћи продавца зависи од пуне купопродајне цене имовине.
Ко плаћа посебне трошкове затварања
Споразум треба да прецизира да ли купац или продавац плаћа за сваку уобичајену накнаду повезану са куповином куће, као што су накнаде за депоновање, накнаде за тражење наслова, осигурање наслова, нотарске таксе, накнаде за евидентирање, порез на пренос и тако даље. Ваш агент за продају некретнина може да вас саветује ко уопште плаћа сваку од ових накнада у вашем крају - купац или продавац.
Кућна инспекција
Ако не купите сузу, у своју понуду треба укључити непредвиђене случајеве кућних прегледа. Ова клаузула вам омогућава да се удаљите од споразума ако кућна инспекција открива значајне и / или недостатке за поправку у стању грађевине. Њима се поступа различито на основу места у којем живите - различите државе и градови имају различите законе који се баве инспекцијама у кући.
Кућне инспекције важан су дио трансакције некретнина и не треба их занемарити.
Кућни инспектор ће прошетати некретнином и прегледати је због структурних проблема или оштећења. Ако не може процијенити штету, може препоручити инспектора који се специјализирао за одређену област да уђе у кућу. Ово може укључивати инспекторе боја на бази штетних утицаја и штеточина.
Запамтите, ово је веома важан део процеса куповине куће, тако да га не треба превидјети или узимати олако. Рецимо да инспектор пролази кроз ваш потенцијални дом и открива да имању треба нови кров по цени од 15.000 долара. Ако немате новца да покријете замену, случајна инспекција дома вам даје могућност да се удаљите од посла, јер је то скуп трошак. У неким случајевима, продавац може бити вољан да покупи трошкове поправке или да га позајми из купопродајне цене.
Већина уговора о ванредним ситуацијама долази са кућним инспекцијским клаузулама, али ако то није ваш, обратите се свом заступнику.
Опрема и уређаји
Дан затварања
Колико времена вам је потребно да довршите трансакцију куповине? Уобичајени временски оквири су 30, 45 и 60 дана. Питања која могу утицати на овај временски оквир обично укључују потребу продавца да пронађе нови дом, преостали рок из вашег закупа ако тренутно изнајмљујете, количину времена потребно да се преселите ако се преселите са посла и тако даље.
Повремено, купац или продавац можда желе затварање за само две недеље, али тешко је уклонити све непредвиђене ситуације и прибавити сву потребну папирологију и средства у тако кратком року. (Сазнајте више у 10 препрека затварању новог дома .)
Продаја постојећег дома
Постоје многе друге ствари које иду у детаљан уговор о некретнинама, али у највећем делу, не бисте требали да бринете о њима. Агенти за некретнине обично користе стандардизоване попуњавање образаца који покривају све основе, укључујући описане.
Уобичајени образац у Калифорнији су Калифорнијски уговор о купопродаји станова и документ о заједничким упутствима за есцров, који је израдило државно удружење некретнина. Ако желите да се упознате са детаљима обрасца уговора о куповини који ћете вероватно користити пре него што напишете понуду, затражите од свог агента за некретнине примерак уговора или претражите на мрежи стандардни образац који је уобичајен у вашој држави или локалитет. Ако тражите добру понуду и имате времена да причекате, кућа за кратку продају можда је права за вас. (Сазнајте више о: Куповина некретнине за продају .)
Доња граница
Иако су ови облици уобичајени и стандардизовани, а добар агент за продају некретнина не би вам дозволио да из вашег уговора оставите нешто важно, ипак је добра идеја да се едукујете о кључним компонентама уговора о куповини некретнина.
Иако никада није лако ходати од куће - посебно ако је ваше срце постављено на њу - можда постоје случајеви где ћете морати да радите управо то. Запамтите, ако било који од непредвиђених ситуација у уговору није испуњен, можете отказати уговор и задржати свој депозит - и све то не трошећи ништа друго него време. Условни уговор, наћи ћете, једно је од ваших најважнијих средстава који ћете имати у било којем послу с некретнинама.
