Америчко тржиште станова, кључни показатељ америчке економије, трепери пет главних упозоравајућих сигнала да су цене кућа достигле максимум упркос ниским стопама хипотеке и могућим будућим снижењима стопа од стране Федералних резерви. Дионице високог броја кућа за изградњу као што су Леннар Цорп. (ЛЕН), ПултеГроуп Инц. (ПХМ), ДР Хортон Инц. (ДХИ) и Таилор Моррисон Хоме Цорп. (ТМХЦ) вероватно ће претрпети батине док инвеститори постану свесни тржишта становања пет злослутних знакова.
Ови знакови укључују опадање кућне продаје у главним метро подручјима, огроман број кућа које се продају на најтоплијим тржиштима, све већа снижења тражених цијена, нестанак ратова лицитирања у врућим метро подручјима и погоршање стандарда за преписивање хипотеке у прошлој години., према Барроновим.
Шта то значи за инвеститоре
У саопштењу за штампу прошле недеље од Фреддие Мац-а, предузећа које је спонзорисала влада, створено је да подржи хипотекарно тржиште, назначено је да је просечна 30-годишња хипотека са фиксном стопом износила 3, 82%, што је пуних 0, 80% мање од прошлогодишњих 4, 62%. Али упркос нижим стопама хипотеке које би могле још више пасти ако Фед прође са очекиваним смањењем камата негде ове године, потенцијални купци кућа не узимају мамац.
Подаци брокерске куће Редфин показују да продаја кућа у главним метро подручјима опада већ око годину дана, што је први знак проблема на стамбеном тржишту. Многа претходно топла подручја метроа у Калифорнији приметила су двоцифрен пад продаје у фебруару и марту у односу на годину раније. Продаја кућа у првом кварталу у округу Оранге пала је 20% у односу на годину дана, достигавши најнижи ниво од пропасти станова у 2008. години. Пад продаје у кући знак је мањег притиска куповине.
Још један знак упозорења је број кућа које су изложене на продају, а повећао се у великом броју главних метро подручја у марту 2019. У поређењу са мартом 2018, пописи су порасли за чак 104% у Сан Јосеу, 83% у Сеаттлу, 30% у Портланду и 24% у Сан Франциску. Повећани укази сугерирају да број људи који желе да продају у односу на оне који желе да купе расте, што значи да понуда надмашује потражњу.
Резервације кућних продаја и велике листе су смртоносна комбинација која има тенденцију да изврши притисак на тражење цена, управо оно што се почиње дешавати у деловима Лос Анђелеса, Њујорка и округа Фаирфиелд у савезној држави Цонн. Падајуће цене, трећи сигнал, је знак да се преговарачка моћ пребацује са продавача на купца, од којих последњи могу одложити куповину ако очекују да цене и даље падају.
Већа преговарачка моћ за купце у комбинацији са вишим котацијама смањује количину ратова за лицитирање, четврти главни знак упозорења. Број Редфин агенција за некретнине широм САД-а који су имали више понуда о кућама смањио се са 60% у априлу 2018. на свега 15% у априлу 2019. Будући да купци више не покушавају да надмаше једни друге, продавци су присиљени да се такмиче тако што ће одустати од питају даље цене.
Коначно, већи број кућа које се купују то се врши уз помоћ хипотеке чији су стандарди преговора смањени на опасне температуре. Заиста су стандарди пали на најниже нивое сличне онима који су постојали у доба бујице стамбеног балона између 2005. и 2007. године. Чак 3, 3 милиона хипотека насталих између 2014. и 2018. било би одбијено да стандарди не би били тако ниски, наводи се у извештају урбаног института, коју је цитирао Барронов.
Гледајући унапред
У светлу упозоравајућих знакова да тржиште станова трепери, учинак многих залиха кућа за градњу ове године вероватно ће се смањити. Леннар, који је до данас порастао за 34%, ДР Хортон 32%, а ПултеГроуп и Таилор Моррисон повећали су се за 27%, могли би да примете велике губитке ако се последњи трендови наставе.
