Залихе за изградњу куће и компаније уско повезане са сектором до сада су савладале тржиште са великом маржом, али изгледи су медвједи. Међу негативима су пад поверења градитеља, растући трошкови, несташица радне снаге, трговинске тензије са Кином које могу да поремете испоруке материјала и разочаравајуће последње продајне цифре, наводи се у детаљној причи у часопису Тхе Валл Стреет Јоурнал, наведеној у наставку.
С&П индекс изабраних кућа за индустрију порастао је за 28, 5% у овој години до 10. јула, надмашивши раст од 19, 4% за С&П 500 индекс (СПКС) по С&П индексима Дов Јонес. Водећи ЕТФ који прати индекс кућне градње, СПДР С&П Хомебуилдерс ЕТФ (КСХБ), порастао је за 29, 7% на основу прилагођених података о ценама затварања компаније Иахоо Финанце.
У табели испод приказани су кључни трендови у кућној градњи за 2019. годину.
Кључне Такеаваис
- Залихе за изградњу куће су до сада побиједиле тржиште у 2019. Ове залихе укључују и чисте грађеваре и кључне добављаче. Слабе кућне продаје на прољеће сугерирају тежа времена испред нас. Растући трошкови, недостатак радне снаге и поремећаји у трговини су друга питања.
Значај за инвеститоре
С&П индекс за селекцију домаћих грађевина обухвата изградњу куће и залихе у сродним областима као што су потрошни материјал за домаћинство и кућни апарати. Три највеће тежинске залихе индекса и КСХБ ЕТФ су, по држави Стреет, спонзори СПДР-а: произвођач уређаја Вхирлпоол Цорп. (ВХР), за 35, 3% ИТД; Лове'с Цомпаниес Инц. (НИЗ), малопродајни центар за кућне поправке, раст од 12, 7% ИТД; и компанија за грађевинску технологију Јохнсон Цонтролс Интернатионал ПЛЦ (ЈЦИ), што је више од 41, 3% ИТД. Једини чисти градитељи кућа међу 10 главних компоненти индекса и ЕТФ-а су: ПултеГроуп Инц. (ПХМ), раст од 26, 6% ИТД и ДР Хортон Инц. (ДХИ), раст од 29, 8% ИТД. Гигант куће за изградњу Леннар Цорп. (ЛЕН), који је по тежини индекса на 20. месту, ЕТФ је ове године порастао за 22%.
Преокрет који се догодио од стране Федералних резерви у последњим месецима је ојачао индустрију станоградње јер ниже каматне стопе чине финансирање куповине кућа приступачнијим. Просјечна стопа хипотеке на 30 година пала је на око 3, 75%, најнижа у протекле двије године.
Ипак, продаја нових домова смањена је за 7, 8% широм земље између априла и маја, док је на Западној обали, по часопису, пала за готово 36%. На тржишту нових кућа за једну породицу, становање је у мају почело да пада за више од 6%. У просеку, грађевинари резервишу око 40% свог прихода током пролећне сезоне продаје, тако да ови резултати указују на још много проблема. „Очекивања ће бити мања и то ће утицати на можда ниже приходе и ниже процене зараде, “ рекао је Кеннетх Леон, глобални директор за истраживање индустрије и капитала у истраживачкој компанији ЦФРА.
"Највећа потешкоћа у смештају су куће за стартове", примећује Буцк Хорне, аналитичар за стамбене послове и некретнине у компанији Раимонд Јамес Финанциал, цитиран у истом извештају. „Градимо око 200.000 кућа испод 250.000 долара годишње. Тај број је некада био 700 000 “, додао је.
На основу свих ових фактора, градитељи кућа нису оптимистични. Заиста, месечно истраживање поверења градитеља које је спровела Национална асоцијација градитеља кућа регистровало је опадање поверења од маја до јуна, пало на ниво испод нивоа у којем је било истовремено у 2018. години, додаје се у извештају.
Гледајући унапред
Како би нове породице за једну породицу постале приступачније, неки грађевинари се укључују у посао изнајмљивања кућа. "Само отпада око 6% укупног броја стамбених објеката, " рекао је Алек Петтее, председник и директор истраживања инвестицијске саветодавне фирме Хоиа Цапитал Реал Естате, за часопис Јоурнал. „Али лако сте то видели на 10 или 12% у наредних пет година.“
